Decorar apartamento pequeno: veja 10 truques para transformar o seu lar!

Como decorar seu pequeno apartamento?

Os apartamentos pequenos estão cada vez mais comuns no mercado imobiliário. Eles têm recebido boa aceitação por possuir um valor de investimento menor, e se encaixar melhor nas novas características familiares.

No entanto, ter uma limitação de espaço não significa que o seu lar não possa ser confortável e acolhedor. Você pode trabalhar a decoração de uma maneira que otimize o lugar e ainda tenha a sua personalidade.

O primeiro passo antes de se aventurar com as aquisições para a decoração, é fazer um planejamento. Nele deverá constar os itens que deseja adquirir, as metragens se for necessário e os valores.

Confira algumas soluções para modificar ou criar o seu espaço.

 

1) O primeiro truque, clássico, é abusar das cores claras. Elas passam a sensação de amplitude. Se quiser utilizar cores escuras ou coloridas no ambiente, aproveite para incrementar nos móveis e acessórios.

2) Outro truque para ampliar o ambiente é usar espelhos. Seja na parede inteira, ou em uma parte dela, na vertical ou horizontal, eles têm o poder de praticamente dobrar a profundidade de um ambiente.

3) Essa solução é ótima, móveis multiuso. Sofá que vira cama, mesa lateral que vira mesa de jantar, estante que divide ambiente, e por aí vai. Aposte em móveis funcionais!

4) Se você possui vários livros e pequenos objetos decorativos, um bom recurso é utilizar nichos em paredes. Dessa forma economiza espaço e deixa os móveis mais livres. Lembre-se: menos é mais.

5) Uma alternativa bem legal que pode fazer na sua sala é trocar a mesa de centro por puffs, onde poderá apoiar os pés.

6) Ainda falando da sala, esquece aquelas estantes enormes para colocar a TV e outros objetos decorativos, isso só deixa o ambiente menor. Opte por embutir a TV em um painel, está na moda e deixará sua sala maior.

7) Se mais de uma criança precisa ocupar o mesmo quarto, utilize beliches para otimizar o espaço.

8) Agora falando de banheiro, deixe-o mais minimalista possível, e concentre objetos em nichos e prateleiras.

9) Na cozinha, para organizar os utensílios, uma boa ideia é instalar prateleiras e ganchos para pendurá-los na parede. Mesas dobráveis são coringas em cozinhas pequenas. Se puder escolher por um cooktop ao invés de fogão normal será melhor, pois além de moderno ajudará na otimização do espaço.

10) Se o apartamento for seu, ainda pode optar pela integração do espaço. Cozinha e sala de estar integradas dão muitos centímetros a mais no ambiente. Aproveite!

Então é isso, nós da Konkreta esperamos ter ajudado você a ter ideias para decorar o seu lar e deixá-lo mais aconchegante e funcional, afinal é o seu espaço, seu refúgio, é onde recarrega as energias para o dia que está por vir.

E se ainda não encontrou um espaço só SEU, temos uma ótima oportunidade para você, clique aqui e confira!

Venha nos fazer uma visita e conhecer os nossos projetos. Você vai se sentir em casa!

#DICA Saiba como usar o FGTS para comprar um imóvel.

Até a próxima!

Como decorar a casa gastando pouco

Como decorar a casa gastando pouco

Você acabou de se mudar, está super feliz com o novo espaço mas não sobrou para investir na decoração? Calma, temos a solução. Preparado para usar a criatividade?

Decorar gastando pouco é o desejo de todos, não é mesmo?! Seja para uma pequena mudança ou alterar completamente o ambiente. De qualquer maneira, é bom fazer um planejamento da intenção dos gastos e também dos caminhos decorativos.

Vamos ver algumas opções para você repaginar o seu lar.

A primeira coisa que deve saber é que os acessórios fazem toda a diferença na decoração. Por exemplo, se você possui um sofá neutro pode incrementá-lo com almofadas coloridas, com mantas, uma capa e já terá uma mudança considerável.

 

Na hora de escolher esses pequenos detalhes, não tenha medo de investir em cores mais chamativas e estampas diferentes, pois como são fáceis de serem trocados, sempre que houver a necessidade, você pode brincar com tonalidades mais marcantes, criando pontos de destaque no ambiente.

Uma boa pintura vai mudar o espaço, só é preciso lembrar que cores escuras deixam o lugar menor, então se o espaço for pequeno, o ideal será utilizar cores claras para ampliar o ambiente. Os tons neutros são a melhor alternativa para as paredes e também para os móveis maiores podendo ousar nas cores dos acessórios.

Outra opção para decorar gastando pouco é o uso de adesivos, são ótimos para dar personalidade ao lar. Além de baratos, você mesmo pode aplicar o material.

Após escolher os itens de tecidos, escolha o restante dos acessórios que irão compor o ambiente. Vasos, livros e bandejas são algumas opções que deixam a decoração mais sofisticada e também podem ser trocados com frequência.

Tijolos aparentes, fios e tubulações à mostra podem ser elementos da decoração. Integre-os e crie um estilo despojado. Pinte-os com cores vibrantes, cole adesivos e os exiba.

Se o orçamento é curto, procure por pisos vinílicos feitos à base de PVC. Eles são mais baratos e práticos. Alguns modelos funcionam com encaixe, dispensando o uso de cola para instalar.

Outro ponto positivo desse piso é a versatilidade, com texturas, cores e acabamentos diferentes, com opção para todos os estilos. O único porém é que o piso exige cuidado: é indicado aplicar feltro nas extremidades dos móveis para não machucar o material.

Pense bem antes de se desfazer daquele banco ou cadeira antiga. Com apenas uns retalhos de pano você pode deixar qualquer móvel com uma cara nova e super moderna.

Também pode optar por um efeito decoupage utilizando recortes de revista ou tiras de jornal. Basta aplicar com cola branca, e sempre com o auxílio de um pincel para deixar o material bem liso e esticado. Depois de revestir toda a superfície, aplique uma demão de verniz e pronto!

A iluminação é a maquiagem na decoração. Então invista em abajures, luminárias ou até mesmo em luzes de Natal para dar diferentes efeitos de iluminação indireta no seu cantinho.

Outro detalhe para mudar a decoração do seu quarto é a roupa de cama. Colocando um belo jogo, você já vai sentir a diferença do novo ambiente.

E para concluir as dicas de hoje, não podemos deixar de mencionar os pallets e caixotes de feira, pois continuam sendo uma ótima e econômica opção para renovar os espaços. Depois de ver tantas dicas é hora de colocar a mão na massa. Planeje com cuidado cada cômodo e anote os valores de tudo, pois mesmo gastando pouco se for renovar toda a casa o susto pode ser grande. ;)

#DicaExtra Conheça a técnica de pintura que invadiu o território da decoração. Clique Aqui! Até a próxima!

Facilidades no financiamento imobiliário

Sabemos que obter a casa própria é o sonho da maioria das pessoas. E pode ser o seu também. Por esse motivo, nós da Konkreta queremos ajudá-lo a realizar esse sonho.

Para isso, vamos instruí-lo com algumas informações que você pode não estar a par, e por consequência perdendo um tempo valioso para concretizar esse grande desejo.
Você já deve estar ciente que pode utilizar o FGTS para comprar o seu imóvel, certo? Mas se houver dúvidas acesse aqui . Além do FGTS há outros incentivos para auxiliá-lo na aquisição da casa própria.

Vamos entender um pouco sobre Consórcio de Imóveis.

O consórcio é uma ótima opção para quem deseja adquirir o seu imóvel, mas não tem o dinheiro disponível no momento. Ou ainda, que não tem a disciplina de poupar.

Ao optar por essa modalidade, você passa a participar de um grupo com outros interessados para adquirir uma carta de crédito no valor do bem. Todo mês são realizados sorteios entre os integrantes desse grupo e qualquer um pode ser contemplado com a carta de crédito e, assim, fazer a compra do imóvel.

Uma das grandes vantagens do consórcio é que não há cobrança de juros, mas sim taxas administrativas. Essas taxas são diluídas nas parcelas e por isso os custos são mais baratos que um financiamento tradicional.

Outro fator que vale ressaltar é que nessa modalidade a análise de crédito costuma ser mais flexível, o que facilita a vida de quem não consegue comprovar uma renda fixa, ou em certos casos, possui restrição no nome, mas mesmo assim pode ter a solicitação de entrada em um consórcio de imóveis aprovada.

Existe outra maneira de ser contemplado por meio da oferta de lances, que funcionam como adiantamentos do restante do valor a ser pago.

Os principais são:

❏ Lance fixo: a contribuição é feita mensalmente com uma porcentagem estabelecida pela administradora, além do valor da parcela acordada em contrato. Entre todos que se dispõem a ofertar lances fixos, aquele que tiver a cota mais próxima da última sorteada antecipa o recebimento da carta de crédito.

❏ Lance livre: o consorciado usa recursos próprios para oferecer o seu lance, assim como um leilão. A cada assembleia, o maior lance é contemplado.

❏ Lance embutido: neste caso, há possibilidade de oferecer uma porcentagem do valor da própria carta de crédito como lance, abatendo a quantia do valor final a ser recebido. Vence quem ofertar o maior lance.
Agora, para facilitar ainda mais este processo, saiba que é possível utilizar o FGTS em um consórcio. Você pode usar para dar os lances, quitar parcelas em aberto, ou ainda para complementar o valor da sua carta de crédito para adquirir um bem mais caro.

No entanto, é preciso que você esteja em conformidade com as normas de utilização do FGTS para que o recurso seja sacado. Além de o consórcio estar em seu nome.

As vantagens são bem atrativas e você ainda consegue contar com ajuda extra do valor disponível em seu fundo.

Linha de financiamento habitacional pró-cotista

Outro incentivo para ajudá-lo a realizar o sonho da casa própria é a linha de crédito pró-cotista, reaberta início de janeiro/2018 pela Caixa Econômica Federal. Essa é uma das linhas de crédito imobiliário mais baratas do país.
A linha pró-cotista usa os recursos do Fundo de Garantia, mas para utilizá-lo é preciso ter pelo menos três anos de vínculo com o FGTS e não pode ser proprietário de imóvel na mesma cidade ou região metropolitana.

Os juros variam de 7,85% a 8,85% ao ano. O valor do imóvel não pode passar de R$ 950 mil em São Paulo, Minas Gerais, Rio e Distrito Federal. E nos outros estados, o valor máximo é de R$ 800 mil.

Programa Minha Casa Minha Vida

Além dos incentivos já mencionados, não podemos deixar de falar do Programa Minha Casa Minha Vida. Uma iniciativa do Governo Federal que oferece condições atrativas para o financiamento de moradias nas áreas urbanas para famílias de baixa renda.
Nessa modalidade existem 4 faixas de renda contempladas:

Famílias com renda de até R$ 1.800,00:

Faixa 1 – O financiamento é de até 120 meses, com prestações mensais que variam de R$ 80,00 a R$ 270,00, conforme a renda bruta familiar. A garantia para o financiamento é o imóvel que você vai adquirir.

Famílias com renda de até R$ 2.600,00:

Faixa 1,5: Você pode adquirir um imóvel novo com taxas de juros de apenas 5% ao ano e até 30 anos para pagar com subsídios de até 47,5 mil reais.

Nas FAIXAS 2 e 3 você tem até 30 anos para pagar e pode comprar um imóvel novo ou na planta, comprar terreno e construir sua casa do jeito que sempre quis ou ainda construir em um terreno que já é seu.

❏ Famílias com renda de até R$ 4.000,00:
FAIXA 2: Se sua família tem renda bruta de até R$ 4.000,00, você se encaixa nesta faixa e pode ter subsídios de até R$ 29.000,00.

❏ Famílias com renda de até R$ 7.000,00:

FAIXA 3: Para famílias com renda bruta de até R$ 7.000,00 , a faixa 3 oferece taxas de juros diferenciadas em relação ao mercado para você conquistar uma casa própria.

Para mais informações sobre o Programa Minha Casa Minha Vida acesse: https://goo.gl/bdweMc

Bem, depois de obter essas informações esperamos que tenha ficado mais claro que é possível realizar o seu sonho.
Confira algumas opções que temos para você! Acesse: https://goo.gl/etmevV

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Como comprar seu primeiro imóvel usando o FGTS

Antes de tudo, você sabe o que é FGTS?

A sigla que significa Fundo de Garantia para Tempo de Serviço, foi um mecanismo criado pelo governo para atuar como uma reserva financeira para o trabalhador.

Quem trabalha com registro em carteira recebe um depósito mensal que corresponde a 8% do salário. A transição é efetuada pela empresa em que você trabalha, diretamente em uma conta criada automaticamente na Caixa Econômica Federal.

Quem pode usar o FGTS para comprar imóvel?

Apesar de todos os trabalhadores terem direito ao fundo, existem algumas normas que precisam ser consideradas:

❏ É preciso ter um mínimo de 3 anos de carteira assinada, mas não é necessário que o período seja contínuo. Por exemplo, você pode ter trabalhado um ano em 2009 e mais dois anos em 2016;
❏ Você não pode ter nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
❏ Também não pode ser proprietário de nenhum imóvel residencial no município em que pretende comprar. Dessa forma, se você já tem um imóvel em Florianópolis, poderá comprar outro em Palhoça;
❏ É obrigatório trabalhar ou morar no município em que você pretende comprar o imóvel utilizando o FGTS.

Quais imóveis podem ser comprados com o FGTS?

Não são todos os imóveis que podem ser comprados com a ajuda do FGTS. Primeiro, é preciso verificar se a propriedade que você possui interesse está cadastrada no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) dentro de um limite de valor que é definido de tempos em tempos.

Além disso, o imóvel precisa ser urbano residencial e destinado à moradia do trabalhador.
Então, se você pensa em comprar para investir, não poderá usar o FGTS.

 

Como é feito o saque do fundo?

Quando você utiliza o FGTS como parte do pagamento de um imóvel, você não lida diretamente com o dinheiro. É necessário solicitar o saque a um agente financeiro por meio de um documento e, assim que tudo estiver aprovado, o depósito é feito direto na conta do vendedor.

Os agentes financeiros podem ser desde bancos, consórcios ou companhias de crédito imobiliário. É fundamental estar alerta para ver se o agente financeiro escolhido trabalha com o FGTS, pois não são todos que atendem essa modalidade.

Para que você consiga usar o seu FGTS, é necessário que a aquisição do imóvel seja feita em seu nome. Agora, se quiser usar o saldo de outra pessoa, a compra deve ser efetuada no nome dos dois.

Outra informação bem importante é que além de utilizar o saldo da sua conta de FGTS para comprar o imóvel, você também pode amortizar o saldo devedor, ou ainda, usar para diminuir o valor das prestações do financiamento.

Entre em contato diretamente com CAIXA (48)3004-1105 para obter mais informações.

Ainda vale ressaltar, que nenhuma dívida do trabalhador o impede de usar o FGTS.

Documentação necessária

Ao solicitar o FGTS para comprar imóvel , você precisa comprovar que atende a todos os requisitos listados acima. Além disso, é necessário ter em mãos:

-> Carteira de trabalho;
-> Comprovante de residência;
-> Certidão de nascimento e de casamento (se for o caso);
-> Carteira de identidade;
-> CPF.

Você também precisa comprovar que o imóvel está em situação regular, por isso, separe a certidão de matrícula e a cópia do IPTU da casa ou apartamento para também levar junto com você.

Após a entrega da documentação, caso aprovada, seu saldo do Fundo de Garantia é investido na tão sonhada da casa própria.
Para saber quais opções de moradia nós da Konkreta temos para você clique aqui .
Para mais informações sobre o uso do FGTS acesse: https://goo.gl/cz1jGx

Compra de imóvel: confira pontos importantes para não ter dor de cabeça

Algumas dicas para evitar incômodos após a compra de imóvel

Na hora de realizar o sonho da casa própria , alguns detalhes importantes não podem passar despercebidos.

Lembre-se de avaliar o acesso ao transporte público, a segurança do local, visite-o durante o dia e durante à noite para ver a movimentação. Fique atento também se o número de dormitórios atende as necessidades da sua família. E se a posição solar do imóvel é a que você deseja.

Estar alerta a esses pontos contribuirá para um fechamento de contrato realizador.

Mas quando se trata de adquirir um bem tão precioso quanto o seu lar, um fator essencial que deve-se levar em consideração é a localização. Pensando nisso, nós da Konkreta, queremos ajudá-lo a encontrar um lugar que tenha atrativos a oferecer para você e sua família.

Vamos falar um pouco sobre Biguaçu e uma opção de moradia que pode ser o caminho para a realização de um sonho.

Localizado entre os dois maiores portos catarinenses, Itajaí e Imbituba, e próximo da capital Catarinense, Florianópolis, possui facilidade de acesso, já que a BR-101 duplicada corta o município, e a BR-282, que liga a capital ao interior do estado, fica à apenas 12 km de distância.

Ainda falando de acesso, um terminal de integração será implantado às margens da BR – 101. O objetivo será facilitar o deslocamento para quem circula na Grande Florianópolis, e aumentar o número de linhas dentro do próprio município.

Agora, tratando do mercado de trabalho, a indústria responde pela maior parte dos empregos gerados, junto com um comércio em expansão.

Além disso, Biguaçu também conta com uma boa rede de ensino fundamental/médio, expansão de cursos profissionalizantes, e ainda um campus universitário mantido pela UNIVALI.

Se não há dúvida sobre a localização do seu apartamento, temos uma ótima opção neste município. Apartamento na planta, com 50,56m², 2 dormitórios, sacada com churrasqueira e ampla área de lazer. E o melhor, você pode usar o FGTS no financiamento do imóvel, ou se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida.

Entre em contato para avaliarmos as melhores opções de moradia para você.

Encontrar a localização do seu primeiro imóvel acabou de ficar mais fácil

Seu primeiro imóvel acabou de ficar mais fácil

Quando um novo ano inicia, geralmente as pessoas traçam objetivos que desejam atingir. E um deles é a tão sonhada casa própria.

Mas existem fatores a considerar na hora da procura como: localização, segurança, número de dormitórios de acordo com sua necessidade, posição solar do imóvel, espaços de lazer, entre outros que variam de pessoa para pessoa.

Se você está pensando em qual local poderia adquirir o seu imóvel, vamos te ajudar a decidir.

 

Grande Florianópolis

pexels-photo-155249 (1)Florianópolis reúne comodidade e animação de centro urbano, mas também oferece oportunidades de contato com a natureza.

Praias lindíssimas, trilhas, dunas, lagoas… enfim, tudo isso e muito mais ressalta a natureza espetacular que conhecemos, mas que muitos nem imaginam que existe.

No entanto, além de Florianópolis, também existem municípios vizinhos, que unidos compõem um cenário deslumbrante.

 

E vamos começar falando de um deles. Palhoça​.

A cidade alia qualidade de vida com baixo custo, além de estar a apenas 18km de Florianópolis, possui estrutura de uma grande cidade com shopping, supermercados, universidades e comércio.

Entretanto, o município não é escolhido apenas pela qualidade de vida, mas pelo seu crescimento constante, e consequentemente, a geração de novos empregos. Sem contar as belezas naturais que são seu maior atrativo.

Mas você pode estar se perguntando, quais atrativos existem em Palhoça que contribuirão para a tomada de decisão de se estabelecer na cidade?

Bem, você vai encontrar praias, cachoeiras, ilhas, morros com vistas fantásticas. Além do acesso à área aberta à visitação do Parque Estadual da Serra do Tabuleiro, e os sítios arqueológicos da região.

Para quem gosta de trilha, há opções como subir o morro da Pedra Branca, um percurso de 500 metros, e para os que possuem um melhor preparo físico, o morro do Cambirela, uma caminhada pesada, cerca de 1000 metros de altitude, mas a vista vale o esforço.

Já para os amantes do Surfe, o destino é a praia da Guarda do Embaú, considerada uma das 10 melhores praias do mundo para essa prática.

Se gosta de relaxar na praia, confira as que estarão pertinho de você:

  • Praia da Guarda do Embaú: já mencionada acima, não é destino apenas de surfistas, mas também de famílias que queiram descansar nessa vila de pescadores com um belo visual.
  • Enseada de Brito​: preserva a cultura açoriana. A maricultura é um dos principais atrativos da região.
  • Balneário da Pinheira: é uma das poucas praias do município abrigadas do vento sul.
  • Ponta do Papagaio: o nome deve-se ao fato do local ter sido um viveiro natural de pássaros, entre eles vários papagaios. Com suas belezas naturais, possui águas tranquilas e é uma ótima opção para quem procura sossego.
  • Praia do Sonho: local ideal para quem busca contato mais próximo com a natureza. Com águas cristalinas e calmas, é uma praia ideal para pesca.
  • Pedras Altas: ​é a segunda praia reconhecida como reduto naturista em SC. Dividida em 2 pequenas praias, a cerca de 100 metros cada. Um lado é reservado para casais e famílias, o outro para solteiros. A praia é pública, mas de acordo com a legislação federal não é permitida a entrada de pessoas com roupa.
  • Praia do Cedro: ​de pequena extensão, possui mar calmo, muito verde ao seu redor e com uma natureza intocada.
  • Praia de Fora: é uma colônia de pescadores com mar calmo e uma longa faixa de areia grossa. Passeios de barco com os pescadores e algumas caminhadas por pequenas trilhas são uma boa alternativa de lazer.
  • Ponta do Tomé: praia com boa fartura de pescado e rica fauna. Possui águas calmas e é bem frequentada por famílias da região.

Depois de conhecer as praias, poderá fazer um passeio maravilhoso na Ilha do papagaio, inserida na área de proteção ambiental da baleia-franca, que dispõem de uma pousada que alia o conforto à preservação da natureza. Ideal para um encontro a dois.

Mas se preferir conhecer um pouco de história, o destino será a Ilha da Fortaleza Nossa Senhora da Conceição de Araçatuba, onde preserva o canhão usado para defender a entrada da Baía Sul na época do Império.

Aproveite o verão para apreciar cada cantinho de Palhoça e conferir suas belezas e os benefícios que a cidade tem a oferecer.

Se você não tem dúvida sobre a localização do seu apartamento, seja ele o primeiro imóvel ou para investimento, temos uma ótima opção no centro de Palhoça. Apartamento na planta, de 2 ou 3 dormitórios, com e sem suíte. E o melhor, você pode usar o FGTS no financiamento do imóvel, ou se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida.

Entre em contato para avaliarmos as melhores opções de moradia para você. 

Quando posso usar o FGTS para abater a dívida do imóvel?

Dúvida do internauta: Possuo dois imóveis e gostaria de amortizar o saldo devedor utilizando meu FGTS. O funcionário da Caixa me informou que talvez eu não possa efetuar essa transação porque já tenho um imóvel. Afinal, quando posso e quando não posso usar o FGTS para amortizar o financiamento de um imóvel?

Resposta de Marcelo Prata*:

Realmente o funcionário da Caixa está correto. A utilização do FGTS para a compra do imóvel, amortização ou quitação do financiamento imobiliário ou carta de consórcio deve seguir as regras abaixo:

– Não pode ser proprietária(o), possuidora(o), promitente comprador(a), udufrutuária(o) ou cessionária(o) de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado:

> o no mesmo município onde trabalha, incluindo as cidades que fazem divisa ou na mesma região metropolitana;
> o no mesmo município onde reside, incluindo as cidades que fazem divisa ou na mesma região metropolitana;

Agora, caso o segundo imóvel que você possua esteja localizado em outra localidade, fora do municipio, da divisa ou da região metropolitana onde você trabalha ou reside, então, sim, poderá utilizar o FGTS para amortizar o financiamento imobiliário.

Para isso, será preciso que você apresente a matricula atualizada desse segundo imóvel e anexe juntamente uma declaração onde informe que tem ciência das regras do FGTS e que esse imóvel está fora das condições restritivas para sua utilização.

Apesar de não ser uma exigência formal, tenho visto na prática que esse tipo de declaração ajuda os analistas do banco na análise da sua solicitação.

*Marcelo Prata é especialista em crédito imobiliário e fundador dos sites Canal do Crédito e Resale.com.br

Caixa Econômica aumenta para 70% financiamento de imóveis usados

Já para quem trabalha no setor público, valor pode chegar a 80%

A Caixa Econômica Federal anunciou na última segunda-feira (7), que vai financiar até 70% de imóveis usados através do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), para funcionários do setor privado. Já para quem trabalha no setor público a cota mudou de 60% para 80%. A medida foi divulgada pelo vice-presidente de Habitação da Caixa, Nelson Antonio de Souza.

Vale lembrar que em maio de 2015, o limite de financiamento para imóveis usados tinha sido reduzido pela instituição financeira, quando caiu de 80% para 50%. Na época, a Caixa divulgou que a medida era para estimular o crédito habitacional para moradias novas.

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Além disso, Miriam Belchior, presidente da Caixa, anunciou a reabertura do financiamento do segundo imóvel, que vai funcionar com as mesmas condições de financiamento de um primeiro imóvel. Para quem não se lembra, essa linha de crédito estava fechada, e com essa alteração o cliente vai poder ter dois imóveis financiados ao mesmo tempo, ou até mesmo conseguir ganhar tempo para vender a primeira aquisição.

As mudanças no financiamento de imóveis tem como objetivo reaquecer a demanda e também retomar o crescimento imobiliário. Além dessas medidas, o banco anunciou o também aumento dos recursos para contratação do financiamento imobiliário.

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Conheça as diferenças entre a hipoteca e a alienação fiduciária de imóveis

A hipoteca e a alienação fiduciária de imóveis são utilizadas para garantia do cumprimento de contratos de aquisição de imóveis, de empréstimos ou dívidas. A utilização de uma ou outra garantia é uma opção das partes ou, normalmente, do agente financeiro que empresta o dinheiro para a aquisição do imóvel.

O advogado Sérgio Eduardo Martinez, especialista em Direito Imobiliário e autor do livro Alienação Fiduciária de Imóveisexplica que, até pouco mais de dez anos atrás, a hipoteca era a forma de garantia mais utilizada pelos bancos e agentes financiadores de imóveis, sobretudo porque não havia previsão legal que permitisse a contratação da alienação fiduciária de imóveis.

hipoteca

A principal diferença entre as duas formas está no cumprimento do contrato de financiamento (Foto: shutterstock)

Para ele, o defeito dessa forma de garantia é a enorme dificuldade do procedimento de cobrança da dívida, que exige o ajuizamento de ação judicial de execução, sujeitando o credor ao congestionado Poder Judiciário Brasileiro, o que torna a recuperação do valor emprestado lenta e dificultosa.

Segundo Martinez, atualmente a alienação fiduciária é a forma de garantia utilizada pela maior parte dos contratos de financiamento de imóveis por agentes financeiros, bancos e administradoras de consórcios. Embora criada pela Lei Federal nº 9.514 em 1997, foi sendo parcialmente modificada e aperfeiçoada nos últimos anos e tornou-se uma forma segura e rápida de recuperação do valor financiado.

“A principal diferença entre as duas formas está na maneira de se exigir o cumprimento do contrato de financiamento. Enquanto na hipoteca isso deve passar pelo Poder Judiciário com imprevisíveis estimativas de duração, na alienação fiduciária de imóveis esse procedimento é realizado de forma extrajudicial, perante o Cartório de Registro de Imóveis, sendo necessário apenas ajuizar uma ação ao final do procedimento para a retomada da posse do imóvel”, explica.

Martinez conta que, embora os contratos sejam elaborados para serem espontaneamente cumpridos, existem casos, felizmente a minoria, que resultam em situações de exigência forçada. “Nesses casos, a celeridade do procedimento de retomada do bem estabelecida na alienação fiduciária de imóveis tem sido muito mais vantajosa e o procedimento extrajudicial de cobrança já foi questionado de diversas formas no Poder Judiciário não encontrando, em regra, qualquer oposição ou embaraços”, salienta.

Mas as vantagens da contratação da alienação fiduciária de imóveis não se limitam à celeridade do procedimento de cobrança. Na hipoteca, durante a longa e lenta ação judicial, o devedor usufrui normalmente do bem, não havendo previsão legal de valor compensatório para o prazo de ocupação após a falta de pagamento do financiamento.

“Na alienação fiduciária de imóveis, por sua vez, a legislação prevê que o devedor deverá pagar ao credor o equivalente a 1% da avaliação contratual do imóvel até a desocupação, além das despesas incidentes sobre o próprio imóvel, como condomínio, taxas e impostos”, ressalta.

Embora não se possam negar vantagens e desvantagens em ambos os casos e até, eventualmente, a conveniência da escolha da hipoteca em situações pontuais, Martinez enfatiza que a alienação fiduciária de imóveis teve grande influência na oferta de crédito para financiamentos de aquisição de imóveis nos últimos anos. “Isso certamente ocorreu porque trouxe aos financiadores a certeza e segurança necessárias e até então inexistentes”, conclui.

Fonte:// zappro

Construtoras financiam até 80% do valor do imóvel

São Paulo – Os bancos vêm pisando no freio na hora de financiar imóveis no Brasil. Para conter os cancelamentos de contratos de clientes que não conseguem crédito na praça na hora da entrega das chaves, construtoras voltaram a financiar imóveis de forma direta. Algumas, mais agressivas, chegam a conceder crédito em valor equivalente a até 80% do valor do imóvel.

É o caso da Cyrela. Além do porcentual mais alto do financiamento, a construtora também consegue financiar imóveis por um prazo mais longo do que o da concorrência: 240 meses (20 anos).

De acordo com o diretor financeiro da construtora, Eric Alencar, essas condições são as melhores já oferecidas na história da empresa. “Antes, havíamos chegado a financiar, no máximo, 75% do valor do imóvel, e em até 180 meses”.

O financiamento direto oferecido pelas construtoras costuma oscilar conforme as condições do mercado. Quando há muito crédito no mercado, as empresas costumam interromper os financiamentos, já que a demanda é menor. Como a concessão do crédito não é o principal negócio das construtoras, e acabam gerando custos e riscos para essas empresas, dificilmente elas conseguem oferecer condições melhores do que as concedidas pelos bancos em um cenário mais favorável.

Alencar aponta que a Cyrela nunca parou totalmente de financiar de forma direta, mas voltou a conceder agora esse tipo de crédito de forma mais estruturada e com condições mais atrativas por conta da crise. “Buscamos ao máximo oferecer condições semelhantes às dos bancos”.

Outra construtora que voltou a oferecer o financiamento direto em um cenário de aumento dos contratos cancelados foi a M. Bigucci. Assim como a Cyrela, a construtora cobra juros de 12% ao ano e as prestações são corrigidas pela inflação. Já o tempo máximo de financiamento e o porcentual financiado são mais restritos: o crédito é concedido por até 150 meses e equivale a, no máximo, 70% do valor do imóvel.

A Eztec também oferece financiamento direto aos clientes em até 150 meses e correspondente a até 75% do valor do imóvel, com taxa de juros de 12% ao ano corrigida pelo IGP-M.

Mais flexibilidade

Assim como no banco, somente quem tem um bom histórico de crédito tem acesso ao financiamento oferecido pela construtora. Mas a possibilidade de a empresa avaliar esse histórico durante o período da construção do empreendimento, no caso de quem comprou o imóvel na planta, pode tornar essa análise de crédito mais flexível.

Isso significa permitir que o cliente possa comprometer uma fatia maior da renda em alguns casos, diz o diretor da construtora M. Bigucci, Marcos Bigucci. “Podemos conceder o crédito mesmo que ele seja equivalente a 40% da renda do cliente, por exemplo”. Nos bancos, os financiamentos só são concedidos se não comprometerem mais de 30% da renda do tomador.

Além de buscar oferecer uma opção de crédito para o cliente que tem o financiamento negado pelo banco, o foco do financiamento direto é atender compradores que tenham dificuldade de comprovar renda em instituições financeiras, como microempresários e trabalhadores sem carteira assinada.

O financiamento direto também é utilizado pelas empresas para oferecer maior segurança para novos clientes que queiram comprar um imóvel na planta, mas não têm a certeza de que o financiamento será aprovado pelo banco quando a obra acabar. “Nesse caso, já asseguramos o financiamento direto na hora de entrega das chaves”, diz Bigucci.

A construtora também pode personalizar a periodicidade de pagamento das parcelas, que pode ser semestral ou ter valores maiores no final do ano, quando o cliente recebe o 13º salário, por exemplo, conta o diretor. “Temos clientes que venderam um imóvel, mas irão receber os valores a cada seis meses. Buscamos então uma solução para adequar o financiamento às suas necessidades”.

Crédito exige cuidado

Geralmente, as taxas cobradas pelas construtoras no financiamento são maiores do que as oferecidas pelos bancos, o que aumenta o saldo devedor final.

Além disso, as parcelas são reajustadas por índices de inflação, que costumam ter variações maiores do que a Taxa Referencial (TR), mais comum nos financiamentos bancários. A título de comparação, o IGP-M fechou 2015 em 10,54%. Já a TR em 1,70%.

Além disso, as construtoras não costumam oferecer, como os bancos, financiamento com parcelas que diminuem ao longo do tempo. O mais comum é que o sistema de amortização da dívida no crédito dado pelas construtoras seja pelo sistema Price, no qual o valor das parcelas é fixo durante todo o tempo do financiamento. Ou seja, as parcelas podem pesar no orçamento durante um longo período, a não ser que ocorra uma amortização do saldo devedor no meio do caminho (veja como antecipar as parcelas do financiamento imobiliário).

O prazo do financiamento, ainda bem inferior ao que os bancos costumam oferecer, também faz com que as parcelas fiquem mais pesadas e exige atenção redobrada do comprador para evitar um descontrole financeiro.

Vale destacar ainda que, se por um lado as construtoras são mais flexíveis na concessão dos financiamentos, por outro os tomadores correm mais riscos de se comprometer com parcelas maiores do que seu orçamento pode arcar.

É o caso da aposentada Nazaré de Araújo de Sousa, 64 anos. Ela teve o crédito negado pelo banco por ter renda insuficiente para arcar com as parcelas e comemora o fato de ter obtido o financiamento oferecido pela construtora, que evitou que tivesse de cancelar o contrato de seu apartamento de 56 metros quadrados em São Paulo.

Contudo, Nazaré terá de pagar prestações de 2,6 mil reais por mês, valor que corresponde a cerca de 80% do valor da sua aposentadoria. Com parcelas reajustadas pela inflação, ela vem sentindo um aumento no valor das parcelas a cada mês, mas confia que irá aliviar o peso das prestações nos próximos meses. “Estou iniciando um negócio próprio e pretendo aumentar minha renda em breve”.

Fonte: Revista Exame