Dicas para organizar uma Open House para ninguém botar defeito

doces-open-houseFinalmente a mudança foi concluída, e tudo está devidamente em seu lugar. Está na hora de convidar as pessoas mais próximas para apresentar seu novo endereço! Open house (casa aberta, em inglês) é o nome que se dá à estreia da casa nova. O evento pede capricho, mas nada de estresse. A ordem é abrir as portas, deixando a formalidade do lado de fora. Petiscos graciosos e fáceis de fazer que dispensam pratos e talheres, e bebidas também self-service. Assim, todo mundo curte muito mais.Um boa pedida é bolar um cardápio de petiscos para pegar com os dedos (a chamada finger food), que reduz a trabalheira de lavar pratos no pós festa.
DICA: adote o sistema self-service. Arrume todos os petiscos e bebidas de uma forma que permita a todos os convidados se servirem à vontade, sem cerimônia.

Programar uma festinha hoje em dia, mesmo em casa, ficou muito mais simples, descontraído e gostoso – principalmente para quem recebe. O anfitrião precisa aproveitar a festa junto com os convidados e evitar ficar preocupado o tempo todo. Eventos para grupos pequenos, mais descontraídos, não exigem tanto planejamento. Os famosos salgadinhos (empanados, fritos ou assados) deram lugar a petiscos bem mais leves, sem tanta massa e que não pesam no estômago dos convidados, pois como quase sempre eram adquiridos prontos, acabavam esfriando até a hora da festa.
DICA: escolha receitas de petiscos que possam ser preparadas com antecedência, para que tenha tempo de sobra para se arrumar.

Sobre os utensílios, vale usar copos e pratos do dia a dia, mesclar jogos descoordenados, inventar novas utilidades para as peças. Uma boa opção para quem não tem itens em número suficiente ( ou não dispõe de espaço para guardá-los), é recorrer à locação: custa pouco, e você ainda pode variar cores e estilos a cada festa.
DICA: se optar por servir uma receita mais substanciosa, como saladas, sopas e pratos quentes, evite grandes travessas e pilha de pratos. Sirva pequenas porções individuais, cada qual com sua colher. Vale usar copinhos, canequinhas esmaltadas e até taças de sobremesa.

Convite expresso

Quer convidar os amigos para sua festa de maneira fácil e rápida? Procure ajuda na internet. Há sites que certamente podem ajudar. Duas dicas antenadas são:
WebVites: você escolhe um tema para personalizar seus convites, adiciona os dados da festa, seleciona os convidados (usando os contatos de sua caixa postal e redes sociais) e ainda verifica quem confirmou presença. O site é prático, grátis e dispõe de passo a passo.

Pingg: oferece modelos muito bacanas de convites e cartões para as mais diversas ocasiões. Um contra é que o conteúdo é todo em inglês. A navegação também é mais complicada e exige um pouco mais prática do usuário.

Eventos no Facebook: crie eventos privados, e convide seus amigos através da Rede social. Super prático, grátis, prático, e é possível verificar quem confirmou presença e quem infelizmente não poderá comparecer.

Caprichar na trilha sonora é o primeiro passo para garantir o sucesso da festa. Mas ATENÇÃO, quem opta por viver em um apartamento deve evitar atitudes e comportamentos que dificultem o bom convívio social entre os moradores. Quando o assunto é “Festa no apartamento” é preciso ficar atento ( e respeitar ) os horários e regras previamente estabelecidas.

Por isto, seguem algumas dicas para você evitar reclamações com excesso de barulho ou problemas com vagas de estacionamento, quando amigos e convidados chegarem para o seu Open House:

  1. Comunique ao Síndico a respeito da festa e conte detalhes como: dia, horário, duração e número de convidados;
  2. Deixe uma lista com os nomes dos convidados na portaria para facilitar a entrada na festa e evitar problemas de segurança;
  3. Respeite os horários de silêncio do condomínio, som alto só até as 22h00. Procure não arrastar móveis ou usar sapatos com salto, o barulho pode incomodar o vizinho do andar debaixo;
  4. A utilização de vagas pelos convidados, muitas vezes, não é permitida nos condomínios. Por isso, mesmo se você tiver uma vaga sobrando, peça para que seus amigos e convidados estacionem os carros na rua ou em um estacionamento.
  5. Não atire comida, lixo ou objetos pela janela. O ato mostra desrespeito, pode machucar alguém, e em alguns condomínios pode ser sujeito a multa;
  6. Avise os seus vizinhos mais próximos que você irá realizar uma festa. E porque não convidá-los?
  7. Tente começar a festa mais cedo. Assim, você e os seus convidados aproveitarão mais e não ouvirão possíveis reclamações de barulho após um certo horário;
  8. Se a festa for realizada nas áreas comuns do prédio, certifique-se que tudo foi devidamente limpo. É importante devolver do jeito que você encontrou;
  9. Áreas gourmet, por exemplo, são um ótimo espaço para realizar uma reunião íntima entre amigos. Em caso de acidentes, providencie a reposição das peças que sofrerem algum tipo de dano;
  10. Se não for permitido o consumo de cigarro e de bebidas alcoólicas nas áreas de lazer do condomínio, avise seus convidados com antecedência, para não gerar desconfortos durante a festa;

Algumas imagens para se inspirar, na hora de organizar o seu Open House:

Konkreta inicia processo de entrega de chaves

ChaveAo todo foram 16 meses de obra, e muito empenho de toda a Equipe Konkreta. Trabalhamos duro e cuidamos de cada detalhe, sempre visando a satisfação de nossos Clientes e prezando pela qualidade de nosso serviço.

Com muita alegria, hoje damos início ao processo de entrega das chaves aos proprietários do Residencial Torres da Bella Vista. Entendemos que para muitos, este momento significa a Realização de um sonho. Em fim, o apartamento próprio!

O Residencial Torres da Bella vista fica localizado no bairro Bela vista, em Palhoça, próximo à UniLar. De fácil acesso pela BR-282, possui 6 tipos de planta, todos com opção de apartamentos com adaptação para Portadores de Necessidades Especiais, sacada com churrasqueira, medições de água, gás e luz individuais. Dispõe ainda de salão de festas equipado e decorado com espaço gourmet, sala de jogos com mesa de sinuca, pebolim e Xbox 360, espaço kids, piscina, quadra poliesportiva, portão eletrônico, zeladoria, portaria com guarita, e paisagismo.

Parabéns aos mais de 140 proprietários pela conquista, e a todos da Equipe konkreta que contribuíram para a realização deste projeto. Mais um sucesso de vendas Konkreta, atualmente o empreendimento conta com 97% de suas unidades vendidas.

Conheça o empreendimento:

* algumas das fotos foram tiradas e divulgadas por proprietários / futuros moradores.

O público Jovem como foco principal de Construtoras

get_imgCompradores procuram apartamentos pequenos que facilitam a organização e a limpeza.

As construtoras têm hoje nos jovens seu principal foco. De acordo com publicação do Diário Digital, os compradores com idade entre 25 e 35 anos representam atualmente até 30% dos clientes de imóveis na planta e até 80% dos que procuram imobiliárias.

É um público considerado exigente e que está mudando a rota de investimentos das empresas. Pensando nele, o mercado tem investido em produtos e preços atrativos. “Hoje os jovens estão com renda própria e querem mais independência”, constata Valéria Gabas, gerente regional da incorporadora Vanguard. Além disso, procuram apartamentos pequenos que facilitam a organização e limpeza. Muitos, ainda, prezam por empreendimentos com área de lazer e que estejam em boa localização, próximos a supermercados, por exemplo.

“Antes era difícil comprar um imóvel, tinha que poupar bastante para dar uma entrada porque as taxas eram altas. Hoje, com a redução dos riscos para os bancos, é possível financiar com uma pequena reserva”, compara a profissional da Vanguard, salientando como melhora da renda e a facilitação do acesso ao crédito imobiliário refletiram no aumento desses jovens compradores.

Os consumidores com idade até 35 anos já são mais da metade dos mutuários da Caixa Econômica Federal que compram imóvel financiado no País. Conforme o banco, eles representaram no ano passado 57% de toda a carteira de habitação.

O presidente do Sindicato de Corretores de imóveis, James Antonio Gomes, ressalta que 80% dos clientes que procuram imóveis para comprar têm entre 20 e 35 anos. Dos 21 imóveis vendidos por James em um empreendimento recente na capital paulista, 17 são de compradores jovens. Segundo ele, as construtoras devem estar cada vez mais atentas, já que clientes mais jovens costumam ser mais exigentes. “É bom prestar atenção porque esse público procura mais além do preço – quer, principalmente, qualidade”.

 

FONTE: Revista Pense Imóveis

Palhoça recebe caminhão ecológico com exposição itinerante SOS Mata Atlântica.

O objetivo principal do projeto é despertar o interesse do público, para os desafios de se preservar o que ainda resta da floresta nativa.

De 6 a 15 de março, Palhoça vai ser o palco da exposição itinerante “A Mata Atlântica é aqui”, que percorre o Brasil a bordo de um caminhão ecológico, devidamente adaptado para receber estudantes e interessados no tema. O objetivo da ação é de estimular a conscientização ambiental da população, com atividades educativas e divertidas.

O caminhão, da Fundação SOS Mata Atlântica, que recebe grupos e escolas com visitas monitoradas, ficará na Praça 7 de Setembro, no Centro, das 10 às 17 horas, e conta com uma estrutura adequada para pessoas com deficiência. Para agendamento dos grupos, é necessário entrar em contato pelo e-mail projeto.itinerante@sosma.org.br.

A exposição itinerante pegou a estrada em 2009 e, desde então, já percorreu cerca de 200 localidades, nas regiões Sul, Sudeste, Nordeste e Centro-Oeste. Finalmente, chegou a Palhoça, mantendo vivo o objetivo principal de despertar o interesse do público-alvo, para os desafios de se preservar o que ainda resta da Mata Atlântica.

Os interessados podem participar de palestras, oficinas, jogos educativos, exposições, apresentações artísticas e exibições de vídeos, entre outras atividades. E, o mais interessante, podem se tornar voluntários do projeto. O projeto trata, ainda, de um tema bastante recorrente, o monitoramento da qualidade da água, que é uma preocupação constante, nas grandes cidades.

Em toda cidade que o projeto visita, a Fundação SOS Mata Atlântica realiza a análise da qualidade da água local, seja de um rio, córrego ou lago. O monitoramento utiliza 14 parâmetros físico-químicos para a análise, que envolvem itens como a transparência da água, lixo e odor, e classifica a qualidade da água como péssima, ruim, regular, boa e ótima. O resultado é divulgado no blog da Fundação: www.sosma.org.br/blog/.

Como atividades, a programação oferece: cenografia interativa, apresentações de manifestações artísticas regionais, palestras e rodas de conversas, atividades lúdicas, jogo da memória, jogo ludo ambiental, pintura de máscaras e outras. Tudo com o envolvimento de Ongs locais, buscando o levantamento de dados atualizados da situação local e regional.

O projeto tem o patrocínio do Bradesco Cartões e Volkswagen Caminhões & Ônibus, e parceria local da Prefeitura Municipal de Palhoça, Fundação Cambirela do Meio Ambiente (FCAM), e Secretaria Municipal da Educação.

Tabela Programação

 

FONTE: Comunicação / Prefeitura de Palhoça - Portal do Cidadão

Saiba quais os fatores que influenciam no preço do imóvel

Boa localização é responsável por até ¼ do valor, enquanto segurança responde por 15% do montante

No momento de escolher um imóvel, a localização é o item de maior relevância para o comprador. O desejo de morar perto do trabalho e também encontrar na vizinhança uma boa infraestrutura são itens que valorizam o preço da propriedade.

Assim como a localização é um fator que influencia o valor do imóvel, segurança é outro item que tem uma parcela significativa na hora de fechar negócio.

Com ajuda de consultores de empresas da área imobiliária foi feita uma simulação de quanto cada fator pode ser responsável por influenciar o preço de um imóvel.

Imóveis situados em uma área onde há hospitais, farmácias, bancos e supermercados acessíveis levam vantagem. A localização da propriedade é responsável, de acordo com Lindenberg ( consultor de empresas da área imobiliária), por 25% do preço da casa ou apartamento.

Hoje em dia, as pessoas querem morar próximo a serviços e encontrar infraestrutura na região, um shopping na região é um grande atrativo. Estádios também, mas em dias de jogo pode se tornar um pesadelo para quem mora nas redondezas.

“Portão automático com rápida abertura, chaves de porta com segredo e elevador automatizado, que é aquele que só consegue locomover quem tem o código do andar, são itens que atraem os moradores”, explica Lindenberg.

Além da segurança, contar com um local para estacionar o automóvel também é levado em consideração. Por falta de espaço na rua, ter a oportunidade de oferecer à visita um lugar para estacionar o carro dentro do prédio é uma vantagem. Portanto, vaga na garagem contabiliza 15% como influenciador no valor de um imóvel.

As incorporadoras estão apostando na diversidade de opções que envolvem a área de lazer, fator responsável por 10% do preço da propriedade.

Há empreendimentos que oferecem sala de cinema, brinquedoteca e área para praticar esporte. Piscina e churrasqueira são atrativos que costumam chamar a atenção do comprador. “Mesmo que muitos moradores usem tais itens com pouca frequência, eles ainda são itens solicitados, já que integram a família e amigos no local”, diz o consultor.

O fator sol é outro elemento que interfere na venda da propriedade. A estimativa de Lindenberg é de que uma boa posição da propriedade tem 7% de peso sobre o valor do imóvel.

O executivo lembra que, ainda assim, a localização é um item mais importante para a valorização do imóvel. Ou seja, a propriedade vale mais pela infraestrutura do local em que está situada do que se recebe sol pela manhã, embora este seja um quesito de peso.

O andar em que um apartamento está localizado também pode ter interferência no preço, sendo responsável por 6% do montante. “As unidades mais baixas são as menos procuradas”, diz Lindenberg. Portanto, quanto mais alto é o andar de um apartamento, mais ele é valorizado.

Varandas em apartamentos também valorizam mais a área construída. De acordo com Lindenberg, elas influenciam o valor do imóvel em 5%.

Automação residencial e predial também oferece um diferencial à propriedade. “Muitos prédios estão ajustados à tecnologia e disponibilizam cabo para televisão e wireless”, aponta o consultor. Tal avanço pode somar 4% do preço da propriedade.

“Imóveis em frente a parques, praças, praias e calçadão também são valorizados”, aponta o consultor. De acordo com ele, a vista que o imóvel oferece pode influenciar cerca de 4% do seu valor.

 

 

FONTE: Revista ZAP Imóveis

Tintas funcionais são usadas como isolantes térmico e acústico.

É comum encontrar hoje em dia no mercado opções de produtos que, além da estética, dão uma nova função à superfície pintada.  As Tintas com isolamento acústico e térmico são as últimas novidades do mercado de casa e construção.

Originalmente, as tintas são usadas para proteger e dar cor às paredes, eventualmente criando um efeito artístico no ambiente. Porém, hoje o mercado oferece mais opções de produtos, que além da estética, dão uma nova função à superfície pintada.

A tinta lousa, por exemplo, passou a ser bastante explorada em diversos cômodos. Com esse produto é possível transformar facilmente qualquer superfície em quadro-negro. A cozinha, por exemplo, pode ganhar uma lista de compras e receitas; o quarto das crianças e adolescentes passa a ter um espaço destinado aos rabiscos e o que a imaginação permitir.

 

Mas as tintas podem ainda ter outras funções, como auxiliar no isolamento térmico e acústico. Este é um revestimento que atua por reflexão à radiação solar e é recomendado para aplicações em áreas externas expostas ao sol, com a finalidade de reduzir a temperatura do ambiente.

Depois de seco, o produto forma uma película protetora que transforma a parede ou telhado em uma superfície termicamente refletora, de modo que 90% dos raios solares serão refletidos, reduzindo em até 35% a temperatura interna, segundo o fabricante.

Já o revestimento fonoabsorvedor que utiliza a nanotecnologia para o tratamento acústico em ambientes onde se queira eliminar as reverberações provenientes de sons internos. É indicado para casas noturnas, auditórios, teatros, cinemas e igrejas.

O produto pode ser aplicado com 1 mm de espessura e seu acabamento fica como de uma parede comum, com a textura igual a um acabamento em gesso, possuindo diversas opções de cores.

Segundo a fabricante, o produto pode ser usado como acabamento final e pode ser aplicado em paredes de alvenaria convencional, em drywall, portas e divisórias de madeira (submetidos a seladora), forros de gesso e de isopor.

Há também as tintas específicas para madeira que servem para colorir, laquear ou restaurar, alguns fabricantes tem como diferencial as tintas metalizadas para marcenaria, que podem ser uma opção para destacar, requintar e inovar o mobiliário. Segundo o fabricante, a tinta garante acabamento impecável, inclusive em detalhes como bordas  e rebaixos.

 

FONTE: Portal ZAP Imóveis.

Crédito imobiliário somou R$ 112,9 bi em 2014, segundo a Abecip

15abc96e2604bef348bfe6d5560ef8a5253ff7b7Em dezembro, o crédito imobiliário somou R$ 10,6 bilhões, cifra 2,7% maior ante um ano e 18,3% em relação a novembro, conforme a entidade.

O volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis somou R$ 112,9 bilhões em 2014, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), volume 3,4% maior do que o identificado no ano anterior. O desempenho do período ficou abaixo da projeção da Abecip, de avanço de 5% em 2014.

Em dezembro, o crédito imobiliário somou R$ 10,6 bilhões, cifra 2,7% maior ante um ano e 18,3% em relação a novembro, conforme a entidade. Trata-se do melhor Dezembro da série histórica do sistema brasileiro de poupança e empréstimo (SBPE) e o segundo melhor, sem distinção de mês, de acordo com a Abecip.

Foram financiadas, segundo a Abecip, 49,6 mil unidades em dezembro, alta de 19,7% na comparação com novembro e declínio de 2,5% em 12 meses. No ano passado, o total chegou a 538,3 mil imóveis, volume 1,6% maior em relação a 2013. A poupança registrou captação líquida positiva em 2014, de acordo com a associação. Foram R$ 4,77 bilhões em dezembro e ingresso líquido de R$ 23,8 bilhões em todo o exercício passado. Os depósitos em poupança são uma das principais fontes de financiamento para o crédito imobiliário.

 

Fonte: InfoMoney

Konkreta Construtora marca presença em evento Alvinegro

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Na noite desta terça-feira (20), ocorreu no Orlando Scarpelli, a apresentação do novo elenco, desfile da coleção de uniformes de jogo, treino e passeio do Figueirense para este ano de 2015. Como apoiadora do time, a Equipe Konkreta se fez presente no evento, que contou também com a apresentação da Bateria da escola de samba Gaviões Alvinegros e da participação especial do Manézinho Darci.

O reencontro do Figueirense com os alvinegros teve festa, homenagens e surpresa. A torcida lotou o setor A do Scarpelli para ver a apresentação.

A entrada do técnico Argel no palco, que foi montado acima do gramado do Estádio Orlando Scarpellifoi festejada como um gol:

- Preparem o coração que a temporada promete ter mais emoções do que a última – pediu o treinador, que aproveitou a oportunidade para anunciar quem será o novo capitão Alvinegro: Marquinhos.

O zagueiro foi pego de surpresa e a torcida foi à loucura.
- Ele não tinha falado nada que eu seria o capitão permanente. Fico muito feliz com isso, como jogador mais experiente do grupo vou passar tranquilidade para os jovens, precisamos muito deles nesta temporada. Esse será o meu papel, já fazia no ano passado mesmo não sendo capitão – explicou Marquinhos.

Ele é o atleta mais experiente do grupo, com 32 anos, e já foi capitão em outras equipes. Além da responsabilidade de liderar um grupo com mais de 30 atletas, ele tem a missão de comandar o Figueira na luta pelo bicampeonato do Campeonato Catarinense.
– É a nossa missão, sabemos que será complicado mas já mostramos que temos força e condições para superar tudo — defendeu o atleta.

Confira algumas fotos:

Aumento de juros para Financiar a Casa Própria

ilustracaoA Caixa Econômica Federal aumenta a partir desta segunda-feira (19) as taxas de juros do financiamento imobiliário. A alta valerá para os financiamentos tomados a partir de agora.

A Caixa informa que as taxas de juros dos financiamentos habitacionais contratados com recursos do Programa Minha Casa Minha Vida e do FGTS não sofrerão qualquer correção em suas taxas de juros.

Serão corrigidas as taxas de juros das operações para financiamento de imóveis residenciais contratadas com recursos da poupança (SBPE). De acordo com a Caixa, a mudança vai afetar quem tem renda acima de R$ 5,4 mil, que não utiliza os financiamentos habitacionais contratados com recursos do FGTS. Atualmente, há uma série de condições para obter financiamento da casa própria com recursos do FGTS, entre elas estão renda de até R$ 5,4 mil e não possuir imóvel no mesmo nome nem no mesmo município.

A taxa de juros cobrada pelo Sistema de Financiamento Habitacional (SFH), que financia imóveis de até R$ 750 mil com recursos tanto do FGTS como da poupança, permanece em 9,15% para quem não é cliente do banco e sofre alteração para quem é cliente, incluindo servidores públicos (veja na tabela).

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Já pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que financia imóveis com valor acima de R$ 750 mil, a taxa de juros anual passará de 9,2% para 11% para os não-clientes.

O dinheiro do FGTS usado no financiamento que não sofrerá aumento da taxa não é o do trabalhador que está tendo seu imóvel financiado, mas vem do montante global depositado no banco. Já os financiamentos que são feitos com recursos da poupança sofrerão aumento nas taxas de juros. Nesse caso, o dinheiro utilizado no financiamento também não vem da conta do trabalhador, mas das poupanças que fazem parte do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE).

A Caixa informou que a alteração se deve ao aumento da taxa básica de juros, que atualmente é de 11,75%.

Os juros da Caixa para habitação costumam ser os menores no mercado e servem como referência para os demais bancos. A Caixa é líder no segmento de financiamento imobiliário, com participação de mercado próxima de 70%.

Taxa média cobrada por bancos está acima de 9%
A taxa média de juros para financiamento imobiliário cobradas pelos bancos privados e públicos no país estão acima 9%, segundo último relatório do Banco Central sobre operações de crédito.

Segundo o BC, a taxa média ficou em 9,23% ao ano, em novembro de 2014, ante taxa média de 8,84% registrada no mesmo mês de 2013.

As taxas médias informadas pelos bancos pode ser consultada na página do Banco Central.

Confira a seguir as taxas de juros pós-fixados cobradas pelos bancos em novembro:

Dentro do SFH, com taxas reguladas corrigidas pela TR (pós-fixada)
Banco do Brasil  – 6,1% ao ano
Caixa Econômica Federal – 7,32% ao ano
Banco de Brasília – 7,89% ao ano
Citibank – 8,13% ao ano
Banco Banestes – 8,27% ano
HSBC –  8,7% ao ano
Bradesco – 8,71% ao ano
APE Popex – 8,81% ao ano
Banco do Estado do Rio Grande do Sul – 8,84% ao ano
Santander – 8,89% ao ano

Dentro do SFH, com taxas reguladas pré-fixadas
Caixa Econômica Federal – 11,48%
Banco do Brasil – 12,1%
Santander – 12,31%

IMPORTANTE RESSALTAR: Aumento não atinge financiamento com FGTS ou Minha Casa, Minha Vida. Banco informou que alteração se deve a aumento da taxa básica de juros.

 

FONTE: G1

5 Passos seguros para Financiar seu imóvel

Imagem628-586x388A compra de um imóvel, para uso próprio ou investimento, costuma ser um grande passo. A fase do financiamento é a que gera mais dúvidas, em razão do expressivo capital envolvido.

Para auxiliar nesse momento tão importante, veja um roteiro sobre os principais pontos do processo.

1º Passo: Escolha do Imóvel:

Faça uma seleção considerando a região de sua preferência, o tamanho, número de cômodos e o valor pretendido. O investimento é alto e merece uma decisão acertada. Leve em consideração opinião dos outros membros da família que forem conviver no imóvel. Tente conter o entusiasmo diante dos vendedores e não haja com impulsos, principalmente após visitar o primeiro empreendimento. Avalie bem todas as opções antes de fechar algum negócio.

2º Passo: Escolha da instituição Financeira:

Caso você não disponha de toda a quantia para compra, precisará buscar um empréstimo / financiamento junto a uma instituição Financeira. Muitas são as opções no mercado, mas antes de qualquer coisa, é fundamental pesquisar as ofertas disponíveis, as diferenças entre as taxas de juros praticadas, o percentual de financiamento concedido, assim como as exigências e burocracias envolvidas. É muito importante identificar qual banco se ajusta melhor ao seu perfil, pois será um relacionamento para 10, 15, 20 ou até 30 anos.

Logo em seguida, você deverá procurar o gerente da agência escolhida e apresentar seus documentos pessoais, comprovantes de renda e informar qual quantia pretende financiar. Essa providência permitirá que o Banco agilize a Análise de Crédito.  Geralmente o processo de aprovação dura de 30 a 40 dias.

3º Passo: Efetivação do Compromisso de Venda e Compra e Análise da documentação do imóvel :

Neste momento é bom contar com a ajuda de um especialista. Recomenda-se que um advogado analise todos os documentos, desde os referentes ao imóvel, ao processo de financiamento até os documentos dos vendedores.

O estudo da documentação imobiliária, que precede a aquisição do bem, tem dois objetivos principais: verificar e minimizar o grau de risco da aquisição e demonstrar, a boa-fé do adquirente. Muitos problemas podem ser evitados nesta fase. O objetivo nunca será inviabilizar negócios, mas sim orientar quanto às correções e precauções necessárias.

4º Passo: Análise dos Vendedores:

Neste momento é avaliada a situação dos vendedores. É muito importante verificar se há restrições que possam recair sobre o bem. Além disso, ao analisar a documentação o comprador pode antecipar correções e esclarecimentos, novamente agilizando o processo de financiamento.

Invariavelmente, a instituição financeira que cederá o crédito analisará toda a documentação apresentada. Porém, recomenda-se que o comprador tenha conhecimento de tudo, pois ele será o pleno proprietário do imóvel futuramente.

5º Passo: Análise detalhada do contrato de Financiamento

Nesta fase é hora de decidir sobre os detalhes do financiamento: o sistema de amortização e garantia, a forma de reajuste, se será ou não utilizado o FGTS. Deve-se tomar conhecimento de todas as tarifas cobradas pelo banco e negociar quando possível.

Após todas estas fases, presume-se que tudo deu certo: a escolha do banco e do imóvel, o fechamento do negócio com o compromisso de Compra e Venda, a Análise de todos os documentos e a obtenção do crédito. O próximo passo é planejar sua mudança, comemorar a conquista do imóvel próprio e ser feliz!