Como decorar a casa gastando pouco

abril 10, 2018Fernando PortelaDecoração, Destaques, Dicas Konkreta, Mercado Imobiliário1 Comment

Como decorar a casa gastando pouco

Você acabou de se mudar, está super feliz com o novo espaço mas não sobrou para investir na decoração? Calma, temos a solução. Preparado para usar a criatividade?

Decorar gastando pouco é o desejo de todos, não é mesmo?! Seja para uma pequena mudança ou alterar completamente o ambiente. De qualquer maneira, é bom fazer um planejamento da intenção dos gastos e também dos caminhos decorativos.

Vamos ver algumas opções para você repaginar o seu lar.

A primeira coisa que deve saber é que os acessórios fazem toda a diferença na decoração. Por exemplo, se você possui um sofá neutro pode incrementá-lo com almofadas coloridas, com mantas, uma capa e já terá uma mudança considerável.

 

Na hora de escolher esses pequenos detalhes, não tenha medo de investir em cores mais chamativas e estampas diferentes, pois como são fáceis de serem trocados, sempre que houver a necessidade, você pode brincar com tonalidades mais marcantes, criando pontos de destaque no ambiente.

Uma boa pintura vai mudar o espaço, só é preciso lembrar que cores escuras deixam o lugar menor, então se o espaço for pequeno, o ideal será utilizar cores claras para ampliar o ambiente. Os tons neutros são a melhor alternativa para as paredes e também para os móveis maiores podendo ousar nas cores dos acessórios.

Outra opção para decorar gastando pouco é o uso de adesivos, são ótimos para dar personalidade ao lar. Além de baratos, você mesmo pode aplicar o material.

Após escolher os itens de tecidos, escolha o restante dos acessórios que irão compor o ambiente. Vasos, livros e bandejas são algumas opções que deixam a decoração mais sofisticada e também podem ser trocados com frequência.

Tijolos aparentes, fios e tubulações à mostra podem ser elementos da decoração. Integre-os e crie um estilo despojado. Pinte-os com cores vibrantes, cole adesivos e os exiba.

Se o orçamento é curto, procure por pisos vinílicos feitos à base de PVC. Eles são mais baratos e práticos. Alguns modelos funcionam com encaixe, dispensando o uso de cola para instalar.

Outro ponto positivo desse piso é a versatilidade, com texturas, cores e acabamentos diferentes, com opção para todos os estilos. O único porém é que o piso exige cuidado: é indicado aplicar feltro nas extremidades dos móveis para não machucar o material.

Pense bem antes de se desfazer daquele banco ou cadeira antiga. Com apenas uns retalhos de pano você pode deixar qualquer móvel com uma cara nova e super moderna.

Também pode optar por um efeito decoupage utilizando recortes de revista ou tiras de jornal. Basta aplicar com cola branca, e sempre com o auxílio de um pincel para deixar o material bem liso e esticado. Depois de revestir toda a superfície, aplique uma demão de verniz e pronto!

A iluminação é a maquiagem na decoração. Então invista em abajures, luminárias ou até mesmo em luzes de Natal para dar diferentes efeitos de iluminação indireta no seu cantinho.

Outro detalhe para mudar a decoração do seu quarto é a roupa de cama. Colocando um belo jogo, você já vai sentir a diferença do novo ambiente.

E para concluir as dicas de hoje, não podemos deixar de mencionar os pallets e caixotes de feira, pois continuam sendo uma ótima e econômica opção para renovar os espaços. Depois de ver tantas dicas é hora de colocar a mão na massa. Planeje com cuidado cada cômodo e anote os valores de tudo, pois mesmo gastando pouco se for renovar toda a casa o susto pode ser grande. ;)

#DicaExtra Conheça a técnica de pintura que invadiu o território da decoração. Clique Aqui! Até a próxima!

Compra de imóvel: confira pontos importantes para não ter dor de cabeça

janeiro 30, 2018Fernando PortelaBiguaçu, Construção Civil, Dicas Konkreta1.089 Comments

Algumas dicas para evitar incômodos após a compra de imóvel

Na hora de realizar o sonho da casa própria , alguns detalhes importantes não podem passar despercebidos.

Lembre-se de avaliar o acesso ao transporte público, a segurança do local, visite-o durante o dia e durante à noite para ver a movimentação. Fique atento também se o número de dormitórios atende as necessidades da sua família. E se a posição solar do imóvel é a que você deseja.

Estar alerta a esses pontos contribuirá para um fechamento de contrato realizador.

Mas quando se trata de adquirir um bem tão precioso quanto o seu lar, um fator essencial que deve-se levar em consideração é a localização. Pensando nisso, nós da Konkreta, queremos ajudá-lo a encontrar um lugar que tenha atrativos a oferecer para você e sua família.

Vamos falar um pouco sobre Biguaçu e uma opção de moradia que pode ser o caminho para a realização de um sonho.

Localizado entre os dois maiores portos catarinenses, Itajaí e Imbituba, e próximo da capital Catarinense, Florianópolis, possui facilidade de acesso, já que a BR-101 duplicada corta o município, e a BR-282, que liga a capital ao interior do estado, fica à apenas 12 km de distância.

Ainda falando de acesso, um terminal de integração será implantado às margens da BR – 101. O objetivo será facilitar o deslocamento para quem circula na Grande Florianópolis, e aumentar o número de linhas dentro do próprio município.

Agora, tratando do mercado de trabalho, a indústria responde pela maior parte dos empregos gerados, junto com um comércio em expansão.

Além disso, Biguaçu também conta com uma boa rede de ensino fundamental/médio, expansão de cursos profissionalizantes, e ainda um campus universitário mantido pela UNIVALI.

Se não há dúvida sobre a localização do seu apartamento, temos uma ótima opção neste município. Apartamento na planta, com 50,56m², 2 dormitórios, sacada com churrasqueira e ampla área de lazer. E o melhor, você pode usar o FGTS no financiamento do imóvel, ou se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida.

Entre em contato para avaliarmos as melhores opções de moradia para você.

Encontrar a localização do seu primeiro imóvel acabou de ficar mais fácil

janeiro 12, 2018Fernando PortelaConstrução Civil, Dicas Konkreta, Palhoça3 Comments

Seu primeiro imóvel acabou de ficar mais fácil

Quando um novo ano inicia, geralmente as pessoas traçam objetivos que desejam atingir. E um deles é a tão sonhada casa própria.

Mas existem fatores a considerar na hora da procura como: localização, segurança, número de dormitórios de acordo com sua necessidade, posição solar do imóvel, espaços de lazer, entre outros que variam de pessoa para pessoa.

Se você está pensando em qual local poderia adquirir o seu imóvel, vamos te ajudar a decidir.

 

Grande Florianópolis

pexels-photo-155249 (1)Florianópolis reúne comodidade e animação de centro urbano, mas também oferece oportunidades de contato com a natureza.

Praias lindíssimas, trilhas, dunas, lagoas… enfim, tudo isso e muito mais ressalta a natureza espetacular que conhecemos, mas que muitos nem imaginam que existe.

No entanto, além de Florianópolis, também existem municípios vizinhos, que unidos compõem um cenário deslumbrante.

 

E vamos começar falando de um deles. Palhoça​.

A cidade alia qualidade de vida com baixo custo, além de estar a apenas 18km de Florianópolis, possui estrutura de uma grande cidade com shopping, supermercados, universidades e comércio.

Entretanto, o município não é escolhido apenas pela qualidade de vida, mas pelo seu crescimento constante, e consequentemente, a geração de novos empregos. Sem contar as belezas naturais que são seu maior atrativo.

Mas você pode estar se perguntando, quais atrativos existem em Palhoça que contribuirão para a tomada de decisão de se estabelecer na cidade?

Bem, você vai encontrar praias, cachoeiras, ilhas, morros com vistas fantásticas. Além do acesso à área aberta à visitação do Parque Estadual da Serra do Tabuleiro, e os sítios arqueológicos da região.

Para quem gosta de trilha, há opções como subir o morro da Pedra Branca, um percurso de 500 metros, e para os que possuem um melhor preparo físico, o morro do Cambirela, uma caminhada pesada, cerca de 1000 metros de altitude, mas a vista vale o esforço.

Já para os amantes do Surfe, o destino é a praia da Guarda do Embaú, considerada uma das 10 melhores praias do mundo para essa prática.

Se gosta de relaxar na praia, confira as que estarão pertinho de você:

  • Praia da Guarda do Embaú: já mencionada acima, não é destino apenas de surfistas, mas também de famílias que queiram descansar nessa vila de pescadores com um belo visual.
  • Enseada de Brito​: preserva a cultura açoriana. A maricultura é um dos principais atrativos da região.
  • Balneário da Pinheira: é uma das poucas praias do município abrigadas do vento sul.
  • Ponta do Papagaio: o nome deve-se ao fato do local ter sido um viveiro natural de pássaros, entre eles vários papagaios. Com suas belezas naturais, possui águas tranquilas e é uma ótima opção para quem procura sossego.
  • Praia do Sonho: local ideal para quem busca contato mais próximo com a natureza. Com águas cristalinas e calmas, é uma praia ideal para pesca.
  • Pedras Altas: ​é a segunda praia reconhecida como reduto naturista em SC. Dividida em 2 pequenas praias, a cerca de 100 metros cada. Um lado é reservado para casais e famílias, o outro para solteiros. A praia é pública, mas de acordo com a legislação federal não é permitida a entrada de pessoas com roupa.
  • Praia do Cedro: ​de pequena extensão, possui mar calmo, muito verde ao seu redor e com uma natureza intocada.
  • Praia de Fora: é uma colônia de pescadores com mar calmo e uma longa faixa de areia grossa. Passeios de barco com os pescadores e algumas caminhadas por pequenas trilhas são uma boa alternativa de lazer.
  • Ponta do Tomé: praia com boa fartura de pescado e rica fauna. Possui águas calmas e é bem frequentada por famílias da região.

Depois de conhecer as praias, poderá fazer um passeio maravilhoso na Ilha do papagaio, inserida na área de proteção ambiental da baleia-franca, que dispõem de uma pousada que alia o conforto à preservação da natureza. Ideal para um encontro a dois.

Mas se preferir conhecer um pouco de história, o destino será a Ilha da Fortaleza Nossa Senhora da Conceição de Araçatuba, onde preserva o canhão usado para defender a entrada da Baía Sul na época do Império.

Aproveite o verão para apreciar cada cantinho de Palhoça e conferir suas belezas e os benefícios que a cidade tem a oferecer.

Se você não tem dúvida sobre a localização do seu apartamento, seja ele o primeiro imóvel ou para investimento, temos uma ótima opção no centro de Palhoça. Apartamento na planta, de 2 ou 3 dormitórios, com e sem suíte. E o melhor, você pode usar o FGTS no financiamento do imóvel, ou se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida.

Entre em contato para avaliarmos as melhores opções de moradia para você. 

Construtoras desconhecidas ganham mercado com Minha Casa Minha Vida

agosto 25, 2014GabrielaConstrução Civil, Construção em geral, homepage, slide1 Comment

ConstrruçãoElas apostaram alto no programa federal Minha Casa, Minha Vida e passaram a figurar entre as maiores construtoras do setor em número de unidades.

Já não é preciso muitas linhas para contar o que aconteceu com o mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos. Do analista de banco no escritório ao corretor de imóveis nas ruas, a história é conhecida de cor e salteado: as grandes empresas correram para levantar dinheiro na bolsa de valores, saíram comprando terrenos e lançando empreendimentos numa velocidade inédita, partiram para cidades que não conheciam, venderam imóveis freneticamente, perderam o controle de tudo isso, tiveram prejuízos bilionários, perceberam que estava (quase) tudo errado e decidiram se reorganizar.

Enquanto esse enredo se desenhava, um grupo de empresas regionais escrevia uma história paralela. Praticamente desconhecidas nos grandes centros e dos investidores, essas construtoras seguiram, por convicção ou falta de oportunidade, distantes do mercado de capitais, e da pressão por resultado que a Bolsa impõe.

Muitas delas apostaram alto no programa federal Minha Casa, Minha Vida, lançado em 2009 para subsidiar a construção de casas populares, e passaram a figurar entre as maiores construtoras do setor em número de unidades. Há casos de empresas como a Curitibana Casa Alta que, com 87 canteiros de obra em atividade no ano passado, atingiu uma área total de 2,8 milhões de metros quadrados “em construção” no País, superior à de companhias como a Even e a Rossi e muito perto de Tecnisa e Brookfield, que trabalham com imóveis de médio e alto padrão.

Assim como a mineira Emccamp, a Casa Alta já divide espaço com gigantes no ranking de maiores construtoras do País: em cinco anos, o faturamento anual da empresa saltou de R$ 30 milhões para meio bilhão de reais. O número de funcionários foi multiplicado por 20, chegando a 4,7 mil.

‘Boom’

“O mercado imobiliário passou por uma avalanche de mudanças nos últimos anos”, disse Guilhermo Guirao Vidal, presidente da Inteligência Empresarial da Construção (ITC), consultoria que abastece fornecedores do setor com informações e é responsável pelo ranking, publicado anualmente. “Ao mesmo tempo em que esse movimento criou gigantes nacionais, reforçou a atuação de empresas menores, com presença regional.”

A Emccamp, fundada em Belo Horizonte há 40 anos, chegou a cogitar uma abertura de capital, contratou bancos e escritórios de advocacia, mas desistiu. “Não conseguiríamos entregar o que os investidores estavam cobrando das construtoras: volume e crescimento rápido”, diz André Campos, vice-presidente executivo e filho de um dos dois fundadores. “A filosofia do mercado financeiro não era a nossa.” Hoje, olhando para trás, ele se gaba da decisão tomada pela família.

A empresa conseguiu manter a operação sob controle, ao contrário do que aconteceu com as rivais de maior porte. Os 12 canteiros de obra com empreendimentos do Minha Casa estão a uma hora de distância de avião da sede e são visitados semanalmente pelo pai de André, Eduardo Pinheiro Campos. Em 2012, quando cinco das maiores empresas de capital aberto do setor registraram, juntas, um prejuízo de quase R$ 3 bilhões, a Emccamp lucrou R$ 43,8 milhões. Em 2013, os ganhos somaram R$ 65 milhões, segundo balanço publicado pela empresa.

Desde sua origem, a construtora mineira trabalha com habitação popular e é este segmento que vai garantir a ela, neste ano, um faturamento de R$ 550 milhões. “Nos organizamos para passar pelo ano eleitoral sem problemas, já que dependemos do Minha Casa, Minha Vida”, diz André. Segundo ele, a empresa garantiu a construção de unidades que somam um valor R$ 1 bilhão no próximo um ano e meio.

Desafios

Entre as grandes, as que mais se destacaram no segmento de habitação econômica foram as mineiras MRV e Direcional, com receita de R$ 3,8 bilhões e R$ 1,7 bilhão no ano passado. Outras empresas de capital aberto chegaram a se aventurar nesse terreno, de margens de lucro muito baixas, mas desistiram. A Rodobens, por exemplo, que teve 100% do negócio concentrado no Minha Casa, em 2010, entregou o último empreendimento ligado ao programa em Dezembro do ano passado, abandonando completamente a estratégia. “Era inviável financeiramente”, diz o presidente Marcelo Borges. Ex-executivo do Santander, ele assumiu a Rodobens Negócios Imobiliários no fim de 2010 com a missão de salvar a companhia.

A saída encontrada foi abandonar o programa do governo. “Éramos monocliente, monoproduto, monobanco e monoterreno. O risco era altíssimo”, brinca, depois da mega reestruturação que levou a empresa novamente para o médio padrão – e para o azul.

Um dos grandes desafios encontrados pela Rodobens e por companhias que não estavam habituadas a lidar com a população de baixa renda era o financiamento. Ao longo da obra, as famílias perdiam capacidade de financiar o imóvel e eram recusadas pelo banco – o que resultava nos chamados distratos. Em média, Borges diz que uma mesma unidade chegava a ser vendida quatro vezes, para compradores diferentes.

A dificuldade das grandes incorporadoras abriu espaço para empresas menores, que dominavam o relacionamento com os bancos públicos, financiadores do programa, e que investiram em tecnologia para ganhar escala e fazer a conta fechar. “Hoje, essas empresas não assentam mais tijolo”, diz José Carlos Rodrigues Martins, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Elas importam formas de alumínio da China e preenchem o espaço com cimento – método que reduz de quatro para um mês a construção de um prédio de cinco andares e exige um terço da mão-de-obra.

Econômico

Segundo o CBIC, 85% das 2,4 mil construtoras que atuam no Minha Casa Minha Vida são pequenas e médias. Elas entraram na disputa pelas 3,4 milhões de unidades que foram contratadas entre 2009 e junho deste ano. Embora os dados do mercado imobiliário sejam escassos, pesquisas isoladas dão uma ideia de que a crise, de certa forma, poupou os empreendimentos econômicos, fazendo com que as companhias que se dedicaram a esse segmento sofressem menos com a crise até aqui.

Um levantamento da imobiliária Lopes mostra que unidades com preço inferior a R$ 199 mil representam apenas 6% dos imóveis em estoque em São Paulo. Entre as unidades de R$ 400 mil a R$ 699 mil, 23% não foram vendidas. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

Fonte: Infomoney

Casa ou apartamento? Vantagens e desvantagens de cada opção.

outubro 29, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

casa apartamentoCasa

Morar em uma casa tem vantagens que, para algumas pessoas, são imprescindíveis. “Algumas pessoas só se sentem livres o suficiente quando moram em casas, já que nesse ambiente quem estabelece as regras são elas mesmas, diferentemente de um apartamento, em que é preciso conviver com as regras impostas pelo condomínio”

A casa oferece um espaço maior e a ausência de vizinhos tão próximos faz com que, quem procure por uma sensação maior de privacidade, se sinta melhor em uma casa.

“Outros pontos que podem contar a favor da casa é o fato de que nesse tipo de moradia há um maior espaço para criar plantas ou ter algum animal de estimação”. Além disso, em uma casa também não é preciso pagar o condomínio, gasto que muitas vezes pesa no bolso da família.

Para quem se preocupa com a segurança e, mesmo assim, pretende morar em uma casa, uma alternativa é comprar um imóvel em um condomínio horizontal fechado. “Condomínios fechados trazem a segurança dos apartamentos, com o espaço e a privacidade de morar em uma casa”

Quem compra uma casa precisa lembrar que, apesar de não arcar com os custos de condomínio, irá gastar quase a mesma quantia em manutenção. O especialista diz que em uma casa, além da segurança, outros gastos embutidos no condomínio passam a ser seus, como a conta de água e da manutenção da fachada do imóvel.

 

Apartamentos

Antes de qualquer coisa, morar em apartamento requer a aceitação de regras, alerta Freitas. O especialista comenta que antes de comprar o imóvel é preciso analisar a rotina do local para ver se ela combina com o estilo de vida do morador.

Em compensação, para quem morar sozinho ou para famílias que passam muito tempo viajando, apartamentos podem ser – ou pelo menos passar uma impressão – de ser uma moradia mais segura.

“Para pessoas que passam muito tempo longe de casa, o apartamento passa a segurança de estar sempre sendo ‘vigiado’ pelos vizinhos. Além disso, existe a oportunidade de criar um vínculo de amizade com os outros moradores e contar com eles quando precisar que alguém coloque água nas plantas ou alimente os peixes caso você fique longe por um período longo”

Para famílias que têm crianças, os condomínios são uma oportunidade para os filhos fazerem amizades e brincar pelo local com a segurança de estar dentro de casa.

“Fica claro que, se por um lado morar em um apartamento pode ser mais seguro, quando se mora em uma casa há um espaço maior e uma privacidade garantida”

A construtora konkreta tem bom preço,financiamento direto com a construtora,a segurança necessária em seus empreendimentos conheça mais sobre a construtora de palhoça no Sit http://www.konkreta.com.br/site/site/ Casa ou apartamento 29 10

Financiamento direto com a construtora

outubro 25, 2013konkretaConstrução em geral2.282 Comments

 

Blocos, Aluguel e venda de apartamentos em Palhoça, empreendimento Torres do Bela Vista

Blocos

O sonho da casa própria é um desejo idealizado por muita gente, afinal ter um imóvel traduz tranquilidade e o fim do pagamento do aluguel. Para aqueles que não têm condições de comprar o empreendimento à vista, optar pelo financiamento é geralmente o plano B da maioria das pessoas. No leque de ofertas do mercado, as construtoras dão a possibilidade de o financiamento ser feito diretamente com elas.

As construtoras possuem um pacote de financiamento um pouco diferenciado das propostas oferecidas pelos bancos. A maioria realiza o financiamento direto com o comprador, quando ele solicita o imóvel ainda na planta ou durante o período de construção. Assim, não há cobrança de juros sobre o valor financiado. Porém, existe a correção no contrato, de acordo com a variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) a partir da data de assinatura do acordo. Com a entrega do imóvel, é cobrada uma taxa em relação ao Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) mais juros de 1% ao mês, até o fim do financiamento.

A vantagem do financiamento direto com as construtoras é a flexibilidade do processo. A opção fica de acordo com as possibilidades da pessoa, mas, de acordo o que geralmente acontece é o próprio cliente não estipular um prazo maior que 180 meses acreditamos  que esse tipo de prática não traz benefício para o comprador. Para ele, financiar diretamente com a construtora pode sair mais caro para o futuro morador. Beltrão pontua que o principal comprador da construtora são investidores e para eles, que precisam repassar o imóvel ou coloca-lo no nome de alguém, a forma de pagamento direto com a construtora é mais vantajosa.

Para as pessoas que tiverem condições de arcar com as parcelas, a fórmula é a melhor opção. Ferreira frisa que quem possui uma renda fixa ou um salário que sofre variação positiva ao ano, o pagamento das intercaladas é uma opção interessante, pois é um processo em curto prazo, com parcelas fixas e não há muita alteração por variação de juros. De acordo com Ferreira, seja através de financiamento bancário ou diretamente com a construtora, o ideal é que o futuro comprador tenha planejamento financeiro e pesquisa de mercado.

A construtora Konkreta tem ótimas formas de financiamento direto com a construtora, apartamentos com ótimas gestão de qualidade,pelo programa minha casa minha vida, conheça nossos empreendimentos na região de palhoça pelo Sit: http://www.konkreta.com.br/site/site/

Programa Minha Casa Minha Vida

outubro 23, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

imgresConstrução de Unidades Habitacionais:
Os recursos do Fundo de Arrendamento Residencial – FAR – são destinados exclusivamente para empreendimentos voltados para beneficiários com renda de até R$ 1.600 (faixa um do Programa Minha Casa Minha Vida). Aqui, o construtor é contratado para a produção do empreendimento e os beneficiários são indicados diretamente pelo Poder Público, sem a necessidade de comercialização das unidades habitacionais.

Imóvel na Planta:
Linha de crédito destinado à pessoas físicas, que organizadas por meio de uma Entidade Organizadora, viabiliza os recursos necessários à produção de empreendimentos habitacionais.

Apoio à Produção:
Linha de crédito para produção de empreendimentos habitacionais com financiamento direto às pessoas jurídicas, construtoras, incorporadoras e sociedade de propósitos específicos e também às pessoas físicas.

Alocação de Recursos:
É uma linha de crédito destinada à comercialização das Unidades Habitacionais para empresas que constroem com recursos próprios ou de terceiros, garantindo o financiamento direto a pessoas físicas.

Infraestrutura
Com a CAIXA você pode financiar a Infraestrutura Interna e/ou Externa de seus empreendimentos

Possibilidades de negócios para você. Qualidade de vida para os brasileiros:

 

Para as empresas da Construção Civil, a CAIXA oferece financiamentos para a construção de empreendimentos habitacionais e infraestrutura. Além de várias possibilidades de negócios, você pode contribuir com a redução do déficit habitacional do país. Funciona assim: você usa Recursos do BNDES para financiar a infraestrutura interna e/ou externa de seus empreendimentos e, por meio do Programa Minha Casa, Minha Vida, ainda encontra vários tipos de financiamentos especiais para sua empresa construir

 

RECURSOS FAR: Com esses recursos, o município, Governo do Estado ou Distrito

Federal indicam famílias para receberem os benefícios do programa.

 

RECURSOS FGTS – IMÓVEL NA PLANTA: Linha de crédito para produção de empreendimentos habitacionais com financiamento direto às pessoas físicas.

RECURSOS FGTS – APOIO À PRODUÇÃO: Financiamento direto a pessoas jurídicas, construtoras, incorporadoras e sociedade de propósitos específicos, para produção de empreendimentos habitacionais.

RECURSOS FGTS – ALOCAÇÃO DE RECURSOS:

Linha de crédito destinada a empresas que constroem com recursos próprios ou de terceiros, garantindo o financiamento direto às pessoas físicas.

 

A construtora Konkreta tem seus empreendimentos ligados ao programa minha casa minha vida, com imoveis com pequenas entradas e com financiamento direto com a construtora. Conheça mais nossos empreendimentos no Sit:

http://www.konkreta.com.br/site/site/

 

 

Compromisso de compra e venda

outubro 8, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

compromisso Quando decidir que irá comprar um imóvel  o primeiro passo é assinar e registrar em cartório o instrumento particular de compromisso de compra e venda.  No entanto, como dessa forma cabiam somente deveres ao comprador, se o vendedor não realizasse o contrato definitivo e não entregasse o imóvel, restava ao primeiro somente a possibilidade de requerer indenização. “Com a Lei 6.766, de 1979, a promessa de compra e venda tornou-se uma relação obrigacional que permite ao promissário comprador buscar o recebimento do bem imóvel, independentemente da assinatura do contrato definitivo.”
Também especialista em direito imobiliário que a promessa tem caráter irretratável e irrevogável, ou seja, as partes não podem voltar atrás no negócio realizado. “Mas, ao contrário do contato de compra e venda, a promessa pode ser feita por meio de simples documento particular.” PARA SE RESGUARDAR
A compra e venda de imóvel pode até ser formalizada na escritura, mas o vendedor mantém, por meio de uma cláusula no contrato, a garantia de que o acordado no papel
No momento da aquisição de um imóvel, a forma como vai ser realizado o contrato depende de algumas condições específicas da negociação. No caso em que o objeto do negócio é um imóvel pronto – seja novo ou usado – e condição de pagamento é à vista, celebra-se de pronto a escritura de compra e venda do imóvel, se o comprador deseja pagar o valor parcelado, dando apenas um sinal, ou quando vai buscar um financiamento ou liberação do FGTS, não é aconselhável ao vendedor transferir o imóvel de imediato. “Razão pela qual as partes normalmente assinam uma promessa de compra e venda.” Há, ainda, casos em que a compra e venda é formalizada por meio da escritura, mas o vendedor mantém uma garantia de que o preço total será pago. “Como uma hipoteca do bem ou uma cláusula resolutiva  que  basicamente, dispõe que, se o pagamento não for feito, o contrato é rescindido e o imóvel volta para o vendedor.
Apesar de esse cuidado ser tomado normalmente em locações, utilizar esse artifício em contratos de venda é recomendável. “Isso porque, caso futuramente haja litígio sobre o imóvel, haverá meios de provar as exatas condições aparentes em que o bem foi negociado e vendido, ou seja, que o adquirente teve ciência do bem que estava adquirindo
Já quando o objeto da aquisição é um imóvel em construção ou a construir, os cuidados e as providências devem ser ainda maiores. “Isso porque, além de a documentação não ser de um imóvel pronto – não haverá um registro específico para cada unidade até que o empreendimento seja concluído –, as especificações e as características físicas também não são, obviamente, passíveis de vistoria. Qual é a diferença entre a promessa de compra e venda e o contrato de aquisição de imóveis?
A promessa é um instrumento preliminar, que tem por objetivo a conclusão de um contrato principal e definitivo. Já o contrato deve representar efetivo acréscimo patrimonial para o contratante. Tratando-se as transações imobiliárias de valor econômico relevante, poderão as partes necessitar de uma contratação preliminar. Seria essa a real importância da promessa de compra e venda.A corretagem imobiliária é atividade privativa do profissional corretor de imóveis com inscrição junto ao Creci .Optando pela assessoria de um profissional do mercado, surge  para aquele que celebrou com o corretor contrato específico, a obrigação de pagar pelos honorários ajustados, seja ele o vendedor ou o comprador.

 A  construtora Konkreta segue acima todos os objetivos para o bem estar dos clientes e com um bom compromisso de compra e venda.

Internet: a grande aliada do corretor de imóveis

fevereiro 18, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

Embora a internet seja um facilitador para a busca e informações sobre imóveis, é o profissional especializado que vai apresentar dados técnicos e construir um relacionamento com o cliente.

Nos últimos anos, muitos portais imobiliários foram desenvolvidos, com o intuito de aproximar mercados, conexões e ultrapassar fronteiras geográficas. Porém, a facilidade que a internet oferece na venda ou aluguel de uma casa pode tirar o corretor de imóveis deste circuito?

Para Willian Cruz, especialista em Comunicação da POW Internet, o corretor torna-se essencial quando apresenta informações extras ao que está escrito na internet. “Aspectos de confiabilidade técnica, questões sobre a documentação, valorização do imóvel, formas de pagamento, quando bem informado pelo corretor, faz com que o cliente confie passe a confiar no profissional. Essa relação, uma máquina não conseguirá fazer e é fundamental para que a venda se concretize”, comenta, no blog da Portais Imobiliários.

Atenção no atendimento

Atendimento de qualidade é primordial para aqueles que querem reforçar o relacionamento com o cliente. “O profissional que age como ‘apresentador de imóveis’, falando apenas: ‘esse é o quarto’, ‘essa é a sala” e depois pergunta se o cliente quer ver outro imóvel, deve ficar preocupado. A internet faz essa função muito bem. É fundamental ir além disso”.

As informações básicas o computador já fornece ao comprador, então saber os mínimos detalhes do imóvel pode ser o diferencial para a realização do negócio.

Fonte: Redimob