Especialistas apontam os principais impactos do Plano Diretor no mercado imobiliário

fevereiro 7, 2014konkretaConstrução em geral, homepageFazer um comentário

Sul da Ilha é uma das áreas com maior restrição no número de pavimentos


Com a aprovação do novo Plano Diretor de Florianópolis, o mercado imobiliário da capital começa a sofrer alguns impactos. O mais visível deles é a paralisação na aprovação de projetos, além da queda significativa na venda de terrenos, causada pela insegurança diante das novas regras.

As principais mudanças ocorrem em algumas regiões turísticas, próximas da orla ou em regiões sem infraestrutura, com o estabelecimento do máximo de dois pavimentos. Esta mesma restrição já havia anteriormente em alguns locais, porém pilotis, áticos e sobrelojas não eram considerados na conta.

— Antes, com exceção da Lagoa, era possível construir até seis pavimentos em muitos locais da cidade. Verticalizar Florianópolis não é uma alternativa, como em outras cidades, porque temos problemas de infraestrutura. No primeiro momento, demos uma segurada nas construções, porém elas podem ser modificadas a partir dos planos setoriais. O Plano Diretor é um processo — explica o superintendente do Instituto de Planejamento Urbano de Florianópolis (IPUF), Dalmo Vieira Filho.

As áreas de maior contenção estão no Sul da Ilha, onde predominam as construções de até dois pavimentos. Na Lagoa da Conceição, em boa parte dos Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus, Canasvieiras, Jurerê e ao longo das rodovias SC’s, está previsto um crescimento moderado. O crescimento maior está focado no Centro, além de alguns bairros do Continente, ao longo da Via Expressa, Santa Mônica e Trindade. Outras áreas que ganham destaque neste Plano Diretor, conforme o superintendente, são Tapera, Costeira e Saco dos Limões, devido à Área de Urbanização Especial (AUE), que são grandes áreas que serão urbanizadas mediante a apresentação de plano conjunto. Além disso, há as áreas de Operação Urbana Consorciada (OUC), que estão concentradas principalmente no Saco dos Limões e na Via Expressa Sul, que exigem leis específicas e podem ter índices e ocupação do solo modificados de acordo com demandas do Poder Público Municipal e com a participação dos moradores.

Mesmo diante de todas estas mudanças Dalmo Vieira Filho, não acredita em um impacto no volume de construção, para ele, haverá uma valorização geral do metro quadrado construído, reflexo de uma cidade mais equilibrada.

Para o presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil da Grande Florianópolis (Sinduscon), Hélio Bairros, haverá um impacto negativo na construção civil em Florianópolis. Ele acredita que o  Plano é prejudicial para a economia, porque é muito subjetivo e burocrático.

— O Plano onera mais a construção, porque o metro construído fica mais caro devido à redução do coeficiente de aproveitamento. Ou seja, para atingir o gabarito acima do básico, o empreendedor terá que comprar índice da Prefeitura. Para compensar esse aumento de custo, deve haver a diminuição do valor dos terrenos.

Desde que o plano foi encaminhado para a Câmara de Vereadores, em outubro, houve um impacto negativo na venda de terrenos em Florianópolis, em função da desconfiança das construtoras. As imobiliárias também reclamam que ainda não estão sendo realizadas consultas de viabilidade e reuniões sobre o Plano Diretor com a Secretaria de Urbanismo e Serviços Públicos (SUSP).

Para Ricardo Fonseca, presidente da Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura em Santa Catarina (AsBEA/SC), há muitos pontos positivos no novo Plano Diretor, sendo a área continental, por exemplo, uma das maiores beneficiadas , em especial a região no entorno da Via Expressa e da Ivo Silveira . Ricardo aponta também como aspectos positivos, as delimitações mais claras para as áreas de preservação ambiental, e o incentivo do zoneamento com a permissão de áreas mistas (comercial e residencial) nos bairros, regularizando situações já existentes, como a do Santa Mônica.

Existe um receio inicial de que os escritórios de arquitetura e o setor da construção civil sofram alguma recessão neste primeiro semestre, pois as alterações do projeto devem direcionar a outras formas de crescimento imobiliário em Florianópolis.

Os impactos das mudanças do novo Plano Diretor devem começar a serem sentidos nos próximos cinco anos.

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Fonte da notícia: Diário Catarinense

Otimismo para o mercado imobiliário em 2014

janeiro 31, 2014konkretaConstrução em geral1 Comment

O empresário do setor imobiliário foi reeleito recentemente presidente do Sindicato do Mercado Imobiliário entre as ações de destaque, o sucesso do 8º Salão do Imóvel e o 9º Feirão Caixa da Casa Própria deste ano como fator de otimismo para continuar na gestão do sindicato. Para o próximo ano, adianta que o sindicato pretende oferecer cursos e palestras profissionalizantes voltadas para o segmento, com foco no desenvolvimento imobiliário da região, tanto em locação quanto em venda de imóveis e loteamentos.

Durante esta primeira gestão quais as ações promovidas pelo sindicato que tiveram maior destaque? Por quê?

O sindicato promoveu diversas ações, sento que dentre elas, a de maior ênfase e representatividade para o segmento imobiliário na região foi o Salão do Imóvel e Feirão Caixa da Casa Própria.

Como é avaliado o Salão do Imóvel e Feirão Caixa deste ano? E qual a perspectiva para a próxima edição dos eventos?

O Salão do imóvel e o Feirão Caixa já são eventos consolidados, sendo referência no setor imobiliário em âmbito regional e estadual.  A 8ª edição do Salão do Imóvel e o 9º Feirão Caixa da Casa Própria foi novamente um sucesso, refletindo a boa fase que vive o mercado imobiliário. O volume de público e de negócios superou as expectativas. Estamos otimistas em relação à próxima edição, as imobiliárias estão trabalhando para ampliar o volume e a diversidade de ofertas para atender a demanda do público visitante. Nosso objetivo é manter os eventos nessa posição de destaque e com otimismo para prospecção de novos negócios.

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Mercado imobiliário atravessa fase com grandes investimentos e otimismo

janeiro 13, 2014konkretaConstrução em geralFazer um comentário

Crédito imobiliário, aumento da renda do brasileiro e diminuição da taxa de desemprego. Na junção desses fatores está o otimismo em relação ao mercado imobiliário. Tanto é assim que as perspectivas das construtoras e incorporadoras para este ano são as melhores possíveis, confirmando o bom momento para investir em imóveis.

O Brasil ficou três décadas sem grandes investimentos. Porém, de uma hora para outra nos deparamos com diversas demandas  imediatas. A população passou a almejar outros objetivos de vida e de consumo e, sem dúvida nenhuma, a principal meta de uma família é a casa própria. Investimentos em obras, mobilidade urbana, estradas, portos e ferrovias para a Copa do Mundo e as Olimpíadas comprovam que o otimismo no setor é fundamentado. Soma-se a isso o déficit habitacional, apoiado no tripé da prosperidade.

O conselheiro da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais, Ariano Cavalcanti de Paula, se baseia na demanda reprimida por imóveis como um dos principais fatores que contribuem para a solidez no setor. “O mercado está aquecido e oferece facilidades ao comprador, como financiamentos atraentes, queda de juros e prazos mais longos”.

Os critérios para liberação de crédito também contribuem para que os negócios tenham mais solidez e segurança. “Os bancos responsáveis pelos financiamentos são bastante rigorosos nas análises de crédito, dando a possibilidade de compra somente para aqueles que têm as condições necessárias de contrair tal dívida”.

A todo vapor

As perspectivas positivas têm alavancado novos empreendimentos, como contam empresários do setor. O diretor-presidente da EPO Engenharia, Gilmar Dias dos Santos, por exemplo, projeta 15% de aumento nos lançamentos e vendas da empresa em 2013, em comparação com o ano anterior. “Projetamos esse crescimento baseados na qualidade dos nossos produtos, bem como na manutenção das taxas juros hoje praticadas, que manterão a atratividade em investimentos nos imóveis.”

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Mercado imobiliário equilibrado favorece negócios durante evento em Florianópolis

dezembro 20, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

O mês de agosto é marcado por um grande encontro do mercado imobiliário e da construção civil. O Salão do Imóvel, que em 2013 completa 20 anos, já é um evento consolidado e reconhecido no Brasil e exterior. A diretoria do Sinduscon criou a feira para aquecer o setor, comercializar imóveis para os argentinos, que estavam investindo em Florianópolis e facilitar a aquisição por investidores. A primeira edição do Salão do Imóvel foi realizada na Ilha Shopping, pois o norte da Ilha era a região mais procurada pelos visitantes do país vizinho. Mais tarde o evento foi transferido para o Beiramar Shopping e, depois, chegou ao Centro Sul, no ano de 2008.

Para ampliar produtos e serviços foram agregados eventos que completam o ciclo da casa própria. O Salão do Imóvel sempre teve como proposta oferecer, em um mesmo local, imóveis e produtos relacionados ao setor, facilitando a vida de quem não tem muito tempo para procurar seu imóvel. O Sinduscon vem firmando parceria com segmentos importantes para o crescimento e desenvolvimento de todo o setor. Por isso agregou a Construfair/SC, a Expo Condomínio e a Expo Decor Móveis, com o intuito de trazer soluções tecnológicas, condominiais e em móveis e decoração, respectivamente.
Neste ano o evento acontece entre os dias 20 e 25 de agosto, no Centro Sul, Centro de Florianópolis. A entrada e estacionamentos são gratuitos. O evento conta com a participação de mais de 400 marcas, por isso esta é a oportunidade para quem busca reforma, maquinário, construção, decoração, aquisição da casa própria e troca de experiências com profissionais renomados de cada setor, com palestras, encontros e minicursos gratuitos.
                                                    Mercado em expansão.

Segundo economistas, um mercado equilibrado é a expressão que melhor define o comportamento do segmento imobiliário durante o primeiro semestre de 2013. Os compradores estão mais conscientes e fazem valer seu poder de compra por meio de uma negociação mais criteriosa. Os clientes demonstraram mais ponderação na busca do imóvel e no fechamento do negócio. O mercado (construtor-incorporador/ imobiliária/ comprador/ vendedores) aprendeu a reunir elementos para melhor interpretar este cenário e buscar novas formas de se adaptar a este contexto. Então, o Salão do Imóvel e Construfair/SC se constituem em um local perfeito para quem quer comparar, analisar e fechar negócio com segurança.
Estes são sinais de um mercado mais forte, mais cauteloso e com mais planejamento, fatores que contribuem para uma maior segurança para os investidores, dizem economistas.
O mercado imobiliário está aquecido nas capitais do Brasil. Quase um milhão de casas e apartamentos financiados no ano passado. Desde 2005, o mercado imobiliário brasileiro vem vivenciando um forte crescimento, apoiado, principalmente, em um cenário de estabilidade da economia e em políticas de incentivo ao crédito imobiliário.
Demanda                                                                                                       Como o déficit habitacional está estimado em seis milhões de moradias, aliado ao fato de que há predominância de uma jovem população economicamente ativa, as expectativas do mercado são positivas. Hoje grande parte dos jovens já possui poder aquisitivo suficiente para investir na aquisição de seu primeiro imóvel antes dos 35 anos. O desenvolvimento e a estabilização da economia, além da redução das taxas de juros nos últimos anos, facilitaram o acesso de uma grande parcela da população ao crédito imobiliário.
Agora é a hora para encontrar, em um só local, produtos e serviços para tornar o sonho da casa própria realidade.

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O mercado imobiliário brasileiro

dezembro 16, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

Desde 2005, o mercado imobiliário brasileiro vem vivenciando um forte crescimento, apoiado, principalmente, em um cenário de estabilidade da economia e em políticas de incentivo ao crédito imobiliário.

O desenvolvimento e a estabilização da economia, assim como a redução das taxas de juros nos últimos anos facilitam o acesso de uma grande parcela da população ao crédito imobiliário. O fato do percentual deste crédito ainda ser pequeno em relação ao PIB do Brasil (cerca de quatro por cento), indica que ainda há grande espaço para crescimento, algo muito favorável para quem deseja investir neste mercado. A redução das taxas de juros e uma política de incentivo ao crédito imobiliário aumentam a capacidade de compra dos pequenos investidores e tornam o investimento em imóveis mais atraentes para quem deseja aumentar seu patrimônio financeiro. Em paralelo, a redução do desemprego e a estabilidade da economia proporcionam a confiança necessária para a compra de imóveis e outros investimentos de longo prazo.

Demanda crescente por imóveis no Brasil

Apesar do forte crescimento dos últimos anos, as expectativas para este mercado ainda são bastante positivas. O déficit habitacional está estimado em seis milhões de moradias. Além disso, as predominâncias de umas jovens populações economicamente ativas e as reduções crescentes do tamanho das famílias geram uma demanda de 1,2 a 1,5 milhões de novas moradias por ano.

Mudança no perfil da população brasileira

A mudança no perfil da população brasileira também é um importante fator para manter o potencial de crescimento do mercado imobiliário. Hoje, o planejamento familiar é diferente e grande parte dos jovens já possuem poder aquisitivo suficiente para investir na aquisição de seu primeiro imóvel antes dos trinta e cinco anos de idade. Além disso, famílias menores tendem também a aumentar a necessidade por imóveis, alavancando o potencial do mercado imobiliário.

Facilidade de acesso ao mercado imobiliário

A renda mínima necessária para se adquirir um financiamento imobiliário foi bastante reduzida ao longo dos anos. Em 2005, quando o salário mínimo era de R$ 300,00 e não havia qualquer incentivo ou condição macroeconômica para uma política de crédito imobiliário, eram necessários uma renda familiar de pelo menos quinze salários mínimos para aquisição de um imóvel.

O desenvolvimento e a estabilização da economia, além da redução das taxas de juros nos últimos anos, facilitaram o acesso de uma grande parcela da população ao crédito imobiliário. Atualmente, é necessário uma renda familiar de apenas cinco salários mínimos para aquisição de um imóvel através do crédito imobiliário.

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Empreendimentos com poucos andares

dezembro 9, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

Uma nova tendência no mercado imobiliário vem ganhando cada vez mais espaço em diversas capitais brasileiras. Seguindo parâmetros de gabarito de altura determinados pela legislação de cidades como Florianópolis, Porto Alegre e até mesmo em São Paulo, podemos perceber que o número de empreendimentos com quatro ou cinco pavimentos, pouco adensados e com grandes áreas verdes, vem aumentando nos últimos anos.

Mais agradáveis e capazes de abrigar praças e áreas de lazer com equipamentos sofisticados, esses prédios têm aparecido devido à busca de indivíduos das metrópoles por uma melhor qualidade de vida. Esse crescimento tem origem no aumento da demanda. “Este tipo de construção tem obtido boa aceitação pela maioria da população que busca um condomínio capaz de suprir suas expectativas de conforto e segurança”.

Os empreendimentos baixos com até cinco andares têm surgido, principalmente, em regiões onde a construção de casas predomina.

Outra diretriz que pontua esses empreendimentos é um partido arquitetônico de pouco impacto visual com proporções confortáveis à escala humana. Buscamos uma construção com um agrupamento homogêneo e harmonioso e um interessante resultando estético

A fachada pode ser observada por inteira pelas pessoas que circulam pelas imediações desses prédios, contribuindo também para o embelezamento do espaço urbano.

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Proporcionando conforto segurança lazer, em ótimas localizações.

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Oportunidades e Valorização do Investimento Turístico

novembro 29, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

O Turismo é um dos mais importantes sectores de actividade do nosso país. Em períodos de recessão do mercado imobiliário residencial, assistimos a uma estabilidade e crescimento das actividades e investimentos em infra-estruturas ligadas ao sector, proporcionando um maior potencial de rentabilização deste tipo de investimento.

Desenvolvimento turístico permite opções de investimento mais vantajosas, com garantia de valorização.

As suas oportunidades e valorização:

– Relevância do sector do Turismo na economia

– Crescimento do investimento em infra-estruturas ligadas ao sector

– Valorização do bem imobiliário

Vantagens do Investimento Turístico

Muitas pessoas compram casa de férias, mas poucas as podem desfrutar por pouco mais de um curto período de tempo no ano.  O modelo de Investimento, permite-lhe aliar a oportunidade de passar tempo de férias em sua casa, a uma excelente fonte de rendimento.

Assim a aquisição de uma segunda casa, deixa de ser um custo para se tornar num benefício efectivo, com uma garantia de rentabilização do investimento, que lhe permite amortizar o encargo financeiro.

O Modelo de investimento permite-lhe adquirir um ou mais imóveis em propriedade plena com escritura notarial. A gestão desse investimento é operada pelo benefício do investidor, no sentido de lhe garantir, por contrato legal, um retorno do investimento, proporcionando-lhe ainda, um período anual de férias gratuito, durante a vigência do contrato e renovações seguintes conforme condições estabelecidas.

Principais vantagens:

– Aquisição de um ou mais imóveis em propriedade plena com escritura notarial

– Rendimento garantido, por contrato legal, ao investimento imobiliário realizado.

– Amortização do investimento imobiliário por auto rentabilização

– Período anual de férias gratuito durante a vigência do contrato e renovações.

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Empreendimentos Sustentáveis

novembro 22, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

Temos a consciência de que nosso planeta não aguenta mais o atual ritmo de consumo e as exigências cada vez mais altas e prementes de nosso modo de vida. Para isso, a solução que os estudiosos encontraram é o uso inteligente e comedido dos recursos naturais. Mas, para que isso saia do papel e torne-se uma realidade em nossas vidas, é preciso que a consciência do empresário seja despertada para a necessidade de tornar os empreendimentos sustentáveis uma prática corriqueira.

Combater o desperdício de materiais; garantir a economia de recursos importantes como água e energia. Para isso, todos os empreendimentos que desejam serem certificados como “sustentáveis” devem seguir algumas normas e parâmetros específicos em sua elaboração e construção. Aspectos arquitetônicos e do uso de materiais envolvidos e no tratamento de seus resíduos devem ser levados em consideração para garantir que cada empreendimento; seja de que natureza for, terá uma harmoniosa e correta integração com o meio ambiente e com a sociedade no qual estiver inserido.

Assim, os investimentos necessários devem ser feitos desde o início da concepção do projeto. A “tomada de decisão” já deve ter como ponto principal à premissa de que os empreendimentos serão sustentáveis. A opção pelo uso de modernas tecnologias inovadoras ou por soluções práticas e de baixo custo já deve estar na mente dos projetistas para evitar improvisações e problemas com a execução do empreendimento.

Os empreendimentos sustentáveis são a única forma de garantirmos que os recursos naturais planetários conseguirão sustentar a humanidade por muitas gerações ainda. Se levarmos em consideração que um terço da população mundial consome o que seria necessário para manter todo o planeta; percebemos claramente que o consumo global, principalmente nos países ricos, está muito além do que o planeta comporta. Para mantermos esse nível de consumo nos parâmetros atuais; seriam necessários cinco planetas iguais ao nosso para garantir que a humanidade pudesse comer, beber e respirar por mais alguns anos na atual taxa de crescimento populacional e de volume de consumo.

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Financiamento da Caixa ou direto com a construtora, o que é melhor?

novembro 18, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

O financiamento imobiliário é talvez a opção mais usada para compra de imóveis no Brasil, especialmente quando esta compra é feita visando a moradia. Há, contudo os chamados investidores que são pessoas que detém certo poder aquisitivo e compra a vista para esperar a valorização do imóvel e ganhar dinheiro com a operação, mas a maior parte dos compradores quer mesmo é sair do aluguel e ter sua casa própria. Neste cenário há pelo menos duas modalidades bastante comuns: financiamento pela Caixa e o direto com a construtora.

Financiamento com a construtora

O financiamento com a construtora é uma modalidade mais específica, pois ela ocorre em alguns casos apenas e tende a ser mais atrativa do que a modalidade tradicional da Caixa. Normalmente quando é feito um loteamento a venda desses terrenos é financiada pela própria empresa que fez o loteamento, normalmente uma construtora. Neste caso eles pedem um valor de entrada e divide o restante em x vezes.

Financiamento com a Caixa

A Caixa é o banco responsável pela maioria dos financiamentos habitacionais e este tipo é a forma mais conhecida e usada no Brasil. A vantagem aqui é que todo tipo de imóvel pode ser financiado, desde casa, apartamento, terreno e outros.

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Crescimento de palhoça é destaque em publicação nacional

novembro 13, 2013konkretaConstrução em geralFazer um comentário

Dos 48 municípios de porte médio do Brasil que registraram maior crescimento econômico sete são da região sul e desde grupo cinco são de Santa Catarina: Palhoça, Balneário Camboriu São José, Joenville e Itajaí, Palhoça tem a economia mais aquecida entre as cidades catarinenses. Alguns dos fatores que levaram o Município ao topo, segundo a revista são:

- Novas empresas: No período de 2005 a 2012, palhoça recebeu cerca de sete mil novas empresas, principalmente nos segmentos de comércio e serviços;

- Os municípios  que mais cresceram no Pais alcançaram expansão média de produto Interno Bruto(PIB) de 153%, enquanto a economia do Brasil registrou 94% no mesmo período;

Ronério Heiderscheidt, afirmou que está extremamente satisfeito com o dinamismo da Cidade nesse período, disse o ex- prefeito.

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